Gartenbungalow von 1985 in Torretas, Torrevieja
Torretas, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer46 m²
Beschreibung
Dieser ebenerdig gelegene Bungalow in Torretas stammt aus dem Jahr 1985 und bietet 46 m² Wohnfläche verteilt auf ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine offene Küche. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und umfasst Küchengeräte, einen elektrischen Warmwasserspeicher und einen separaten Lagerraum. Eine 27 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, zusammen mit einem Privatgarten. Da die Immobilie vollständig nach außen ausgerichtet ist, erhält sie den ganzen Tag über natürliches Licht.Torretas ist ein Wohnviertel mit niedriger Bebauung im Süden von Torrevieja. Lokale Geschäfte, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen sind innerhalb des Viertels vorhanden, und die Salzlagunen, die die Stadt umgeben, sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Torretas sowohl für ständige Bewohner als auch für Vielreisende praktisch macht.Die Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die jährlichen IBI- und Abfallwirtschaftskosten sind nicht bestätigt und sollten vom Makler angefordert werden. Das Energiezertifikat ist befreit. Da Torrevieja gemäß Valencias Kurzzeitmietverordnung als Tourismusgebiet klassifiziert ist, kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die eine Vermietungsnutzung neben privater Nutzung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1985 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02517 |
Ausstattung
Privater Garten
Terrasse
Ground floor
Sold furnished
Kitchen appliances included
Electric water heater
Abstellraum
No community fees
Natural light throughout
Exterior-facing property
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torretas, Torrevieja · 38.0025, -0.7003
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €10,800 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,307 |
| Total | ~€13,257 (12.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,348
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+42%
Über Torretas, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den Gesamtwert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollten Sie jeden auf dem Angebotspreis basierenden Betrag als Minimum behandeln. Es können ermäßigte Steuersätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die regionalen Bedingungen erfüllen (z.B. Alter, große Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz), daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen. Zusätzlich sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. für Rechtsvertretung einplanen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Kreditgeber, der Kreditlaufzeit und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die laufenden Kosten für diese Immobilie?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die jährlichen IBI (Grundsteuer) und basura (Abfallwirtschaft) wurden für dieses Inserat nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss direkt beim Makler angefordert werden. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Aufzug, die zusätzliche Gemeinschaftskosten verursachen würden.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und ist eine Remote-Besichtigung möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über das OceanHome-Büro gebucht werden. Falls Sie nicht nach Torrevieja reisen können, können wir auch eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, die Immobilie aus der Ferne zu besichtigen und Fragen in Echtzeit zu stellen.
Eignet sich diese Immobilie für kurzfristige Ferienvermietung?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet und die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen ist im Sommer konstant, mit ganzjähriger Nachfrage aufgrund der milden Winter. Um in der Valencianischen Gemeinschaft legal kurzfristig vermieten zu können, müssen Sie die Immobilie registrieren und eine Touristenlizenz erhalten. Wir können Sie an lokale Spezialisten verweisen, die den Antragsprozess und die laufende Verwaltung übernehmen. Wir geben keine Prognosen zur Mietrendite ab, da diese je nach Auslastung, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen erheblich variieren.
Was sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung der Vertragsbedingungen sichert ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Unterzeichnung der Urkunde (escritura) und die Geldüberweisung beaufsichtigt. Ihr Rechtsanwalt wird dann den Titel bei der Grundbucheintragungsstelle in Ihrem Namen eintragen lassen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 46 m²
- Energieausweis
- Exempt
