Виллa 1985 года постройки с садом в Торретас, Торревьеха
Torretas, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные46 m²
Описание
Эта одноэтажная вилла в Торретас построена в 1985 году и предлагает 46 м² жилой площади, состоящей из спальни, ванной комнаты, гостиной и открытой кухни. Недвижимость продаётся полностью меблированной с кухонной техникой, электрическим водонагревателем и отдельной кладовой. Терраса площадью 27 м² расширяет жилое пространство на открытый воздух, а также имеется частный сад. Благодаря расположению на первом этаже, недвижимость получает естественное освещение в течение большей части дня.Торретас — жилой район с застройкой малой высотности на юге Торревьехи. Местные магазины, услуги и общественный транспорт доступны в пределах района, а соляные озёра, граничащие с городом, можно достичь пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Торретас удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.Данная недвижимость не имеет сборов общего имущества. Годовые суммы IBI и сборов за вывоз мусора не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Сертификат энергоэффективности освобожден от требований. Поскольку Торревьеха классифицируется как туристическая зона согласно правилам краткосрочной аренды Валенсии, недвижимость может подойти для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 46 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1985 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02517 |
Удобства
Частный сад
Терраса
Ground floor
Sold furnished
Kitchen appliances included
Electric water heater
Кладовая
No community fees
Natural light throughout
Exterior-facing property
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torretas, Torrevieja · 38.0025, -0.7003
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €10,800 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,307 |
| Total | ~€13,257 (12.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,348
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+42%
О районе Torretas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать сверх цены продажи?
Как вторичное жилье в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% для стоимости выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей суммы из фактической цены и официальной кадастровой стоимости, поэтому любые расчёты на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус большой семьи, инвалидность или покупка основного жилья), поэтому стоит проверить это перед окончательным бюджетированием. Кроме того, учитывайте приблизительно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако предлагаемая ставка зависит от Вашего кредитора, срока кредита и Вашего финансового профиля. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой недвижимости?
Эта недвижимость не имеет сборов общего имущества. Годовые суммы IBI (муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) не подтверждены для данного объявления и должны быть запрошены непосредственно у агента перед подписанием контракта. Отсутствуют общие объекты, такие как бассейн или лифт, которые могли бы создавать дополнительные сборы общего имущества.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удалённый просмотр?
Да. Личные просмотры можно забронировать через офис OceanHome. Если Вы не можете приехать в Торревьеху, мы можем также организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, что позволит Вам виртуально осмотреть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в отпусках?
Торревьеха — обозначенная туристическая зона с постоянным спросом на краткосрочную сдачу в отпусках летом и с определённым круглогодичным спросом благодаря мягким зимам. Для законной краткосрочной сдачи в автономном сообществе Валенсия необходимо зарегистрировать недвижимость и получить туристическую лицензию. Мы можем направить Вас к местным специалистам, которые управляют процессом получения лицензии и организуют сдачу в аренду. Мы не предоставляем прогнозы доходности от аренды, так как они значительно варьируются в зависимости от загруженности, расходов на управление и сезонного ценообразования.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После достижения согласия по условиям, договор резервирования и задаток закрепляют недвижимость за Вами. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается дополнительный задаток. Сделка завершается в присутствии нотариуса, который контролирует подписание акта о передаче собственности (escritura) и перевод средств. Затем Ваш адвокат регистрирует акт о собственности в Реестре недвижимости от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 46 m²
- Энергосертификат
- Exempt
