Bungalow mit 2 Schlafzimmern und privater Terrasse in Torretas, Torrevieja
Torretas, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer45 m²
Beschreibung
Dieser Bungalow im Erdgeschoss in Torretas, Torrevieja, verfügt über 45 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene und kommt mit einer großen privaten Terrasse, die von einer Umfassungsmauer begrenzt ist. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie einen Wäsche- und Lagerbereich. Beide Schlafzimmer sind mit Deckenventilator und Einbauschränken ausgestattet, und das Wohnzimmer ist mit einer hochleistungs-Klimaanlage ausgestattet, die das gesamte Haus kühlt. Die geschlossene Anlage bietet ein zusätzliches Sicherheitsniveau für Bewohner.Die Immobilie befindet sich in Torretas, einem etablierten Wohnviertel von Torrevieja, das einige Kilometer im Landesinneren vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die wöchentlichen Märkte von Torrevieja am Dienstag und Freitag auf der Calle Ramón Gallud sind leicht erreichbar, und die Küstenstraße N-332 verbindet Torretas mit den Salzseen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten entfernt. Das Torretas-Gebiet bietet guten Zugang zu alltäglichen Einrichtungen, einschließlich Supermärkte und Apotheken entlang der Avenida Doctor Gregorio Marañón.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Der jährliche IBI-Betrag ist noch nicht bestätigt, und Käufer sollten den Makler nach dem neuesten Betrag fragen. Die Energieklassifizierung ist G. Da Torrevieja als Touristengemeinde klassifiziert ist, hat die Immobilie realistisches Kurzzeitvermietungspotenzial, besonders während der Sommermonate, wenn die Nachfrage von spanischen und nordeuropäischen Besuchern hoch ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02536 |
Ausstattung
Ground floor
Private terrace
Einbauschränke
Klimaanlage
Ceiling fans
Geschlossene Wohnanlage
Open-plan kitchen and living area
Laundry and storage room
Single-level layout
Natural light throughout
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torretas, Torrevieja · 38.0021, -0.6987
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €12,100 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,464 |
| Total | ~€14,714 (12.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,689
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+63%
Über Torretas, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist dieses Verfahren mit der Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises verbunden, steigend auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie erhoben wird, daher sollte jeder auf dem Kaufpreis basierende Betrag als Mindestwert behandelt werden. Ermäßigte Steuersätze und lokale Vergünstigungen können Anwendung finden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderungsstatus, oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — lohnt sich zu prüfen, bevor Sie budgetieren. Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und ungefähr 1% plus MwSt. für Rechtsanwaltsgebühren berücksichtigen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist) an, daher sollten Sie mit einer Anzahlung von 30–40% rechnen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien kann Ihnen vor Ihrer Angebotsprüfung helfen, Produkte zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit null. Der jährliche IBI-Betrag (Kommunalsteuer) wurde nicht bestätigt — wenden Sie sich bitte an den Makler für den aktuellen Betrag. Zusätzliche Betriebskosten, die zu berücksichtigen sind, umfassen Müllabfuhr, Nebenkosten und Gebäudeversicherung, die alle je nach Nutzung und Anbieter unterschiedlich sind.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Der Makler kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, wodurch Sie die Immobilie durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Eine persönliche Besichtigung kann mit kurzer Frist arrangiert werden, sobald Sie sich im Raum Torrevieja befinden.
Eignet sich diese Immobilie für kurzfristige Ferienvermietung?
Torrevieja ist eine ausgewiesene Touristengemeinde, was bedeutet, dass Kurzzeitvermietungen rechtlich zulässig sind, vorbehaltlich der Einholung der relevanten Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana. Die Nachfrage von Sommergästen ist konsistent, besonders von spanischen, britischen und skandinavischen Urlaubern. Ein Erdgeschoss-Bungalow mit privater Terrasse ist ein beliebtes Format für Paare und kleine Familien. Der Makler kann Sie zum Lizenzierungsprozess beraten und Sie mit lokalen Verwaltungsunternehmen verbinden, wenn Sie planen, die Immobilie bei Nichtnutzung zu vermieten.
Wie sieht der Kaufprozess in Spanien aus?
Der erste Schritt ist die Einholung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, zahlen Sie normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss überwiesen, zu welchem Zeitpunkt die Urkunde (escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum auf Sie übergeht. Der gesamte Prozess von Angebot bis Abschluss dauert üblicherweise 4–8 Wochen, abhängig von Hypothekenanforderungen und Due Diligence.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 45 m²
- Energieausweis
- G


