Бунгало с 2 спальнями и частной террасой в Торретас, Торревьеха
Torretas, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные45 m²
Описание
Это одноэтажное бунгало в Торретасе, Торревьеха, занимает площадь 45 м² на одном уровне и оснащено большой частной террасой, обнесённой периметральной стеной. План включает 2 спальни, 1 ванную комнату с душем, открытую гостиную и столовую с кухней, а также прачечную и кладовую. Обе спальни оснащены потолочными вентиляторами и встроенными шкафами, а гостиная оборудована мощной системой кондиционирования, охлаждающей весь дом. Закрытый жилой комплекс обеспечивает дополнительный уровень безопасности для его жителей.Недвижимость расположена в Торретасе, одном из сложившихся жилых районов Торревьехи в нескольких километрах от центра города. Еженедельные рынки Торревьехи по вторникам и пятницам на Calle Ramón Gallud находятся в пешей доступности, а прибрежная дорога N-332 соединяет Торретас с солёными озёрами природного парка Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja менее чем за 10 минут езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Район Торретас предлагает хороший доступ к повседневным удобствам, включая супермаркеты и аптеки вдоль Avenida Doctor Gregorio Marañón.Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет нуль. Размер годового налога IBI ещё не подтверждён – уточните у агента последние данные. Энергетический класс G. Поскольку Торревьеха классифицируется как туристический город, недвижимость имеет реалистичный потенциал для краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы, когда спрос от испанских и североевропейских туристов высок.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 45 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02536 |
Удобства
Ground floor
Private terrace
Встроенные шкафы
Кондиционер
Ceiling fans
Закрытая урбанизация
Open-plan kitchen and living area
Laundry and storage room
Single-level layout
Natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torretas, Torrevieja · 38.0021, -0.6987
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €12,100 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,464 |
| Total | ~€14,714 (12.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,689
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+63%
О районе Torretas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в сообществе Валенсии данная покупка облагается налогом на передачу собственности ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю сумму выше 1 000 000 EUR. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из уплаченной цены и официальной оценочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы отвечаете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного места жительства) – имеет смысл проверить это перед бюджетированием. Помимо ITP рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и около 1% плюс НДС на юридические услуги.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому Вы должны рассчитывать на первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь Вам сравнить продукты перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой недвижимости в настоящее время равны нулю. Размер годового налога IBI (местный налог на недвижимость) не подтверждён – пожалуйста, уточните у агента последний размер. Дополнительные текущие расходы, которые следует учитывать, включают вывоз мусора (basura), коммунальные услуги и страховку здания, которые варьируются в зависимости от использования и поставщика.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед тем, как приехать в Испанию?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по недвижимости и задать вопросы в реальном времени. Личный осмотр может быть организован в короткие сроки после Вашего прибытия в район Торревьеха.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в туристический наём?
Торревьеха является официально признанным туристическим муниципалитетом, что означает, что краткосрочная сдача в наём разрешена при условии получения соответствующей туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Спрос со стороны летних туристов стабилен, особенно со стороны испанских, британских и скандинавских отдыхающих. Одноэтажное бунгало с частной террасой – популярный формат для пар и небольших семей. Агент может посоветовать Вам по процессу лицензирования и познакомить Вас с местными управляющими компаниями, если Вы планируете сдавать недвижимость в наём, когда Вы её не используете.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг – получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой покупки недвижимости. После достижения согласия по цене Вы обычно вносите залоговый взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка, после чего подписываете частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Остаток переводится нотариусу при завершении, когда подписывается акт о собственности (escritura) и право собственности переходит к Вам. Весь процесс от предложения до завершения обычно занимает 4–8 недель, в зависимости от требований ипотеки и проверки информации.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 45 m²
- Энергосертификат
- G
