1-Zimmer-Neubauwohnung, 6. Etage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer172 m²
Beschreibung
Eine 172 m² große Neubauwohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in der sechsten Etage einer Wohnanlage an der Avenida Madrid, Playa Arenal-Bol, Calpe. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse, einen Balkon und Zugang zu einer Gemeinschafts-Sonnenterrasse mit offenen Ausblicken auf den Peñón de Ifach und das Mittelmeer. Das Gebäude bietet elektrische Jalousien, Tiefgarage und einen Aufzug sowie einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten und einen Co-Working-Space im Erdgeschoss.Playa Arenal-Bol ist eines der etabliertesten Küstengebiete von Calpe und erstreckt sich über die Strecke zwischen dem Arenal-Strand und dem Bol-Strand, beide innerhalb von 400 m zur Anlage. Ein Supermarkt befindet sich 200 m entfernt an der Avenida Madrid, und der Wochenmarkt im Zentrum von Calpe ist etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. Der Ifach Golf Club ist zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 75 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 145 pro Monat geschätzt und die Grundsteuer IBI wird auf EUR 1.200 pro Jahr geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubauprojekt in einem touristisch aktiven Küstengebiet sollten Sie die Lizenzen für die Kurzzeitvermietung vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt recherchieren.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Etage | 6 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94000145-07 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Panoramablick
Terrasse
Balkon
Solarium
Tiefgarage
Strandnah
Sicherheit
Elektrische Rollläden
Coworking space
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 400 m
- Supermarkt
- 200 m
- Flughafen
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Golf
- 10 min (Ifach Golf Club)
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Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,394 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,038 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€86,482 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€2,940/year (€245/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,862
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-14%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diese Transaktion Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus die Grunderwerbsteuer AJD von 1,4% an. Die ITP-Steuer fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können anfallen, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, großes Familienrecht oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen. Neben Steuern sollten Sie Notargebühren (in der Regel EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Ausländische Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, aber Kreditgeber verlangen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die Zinssätze für Hypotheken von Nichtansässigen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und ob Sie einen Festzins oder variablen Zinssatz wählen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekengenehmigung zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 145 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen wie Pool-, Garten- und Aufzugswartung ab. Die jährliche Grundsteuer IBI wird auf EUR 1.200 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Bauphase und werden vor Fertigstellung bestätigt. Nebenkosten (Strom, Wasser) hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Calpe reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per Videoanruf an, bei denen einer unserer Makler Ihnen die Musterwohnung oder die spezifische Einheit zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten kann. Wir können Ihnen auch detaillierte Grundrisse, Materialspezifikationen und CGI-Renderings der fertigen Anlage zur Verfügung stellen. Persönliche Besichtigungen in Calpe können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienmiete?
Playa Arenal-Bol hat starke Saisonnachfrage, und seine Nähe zu den Stränden Arenal und Bol machen Wohnungen hier bei Kurzzeitbesuchern beliebt. Die Lizenzierung von Ferienvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft wird auf regionaler und lokaler Ebene reguliert, daher sollten Sie vor einer Kaufverpflichtung auf Basis von Mieteinnahmen die Verfügbarkeit der Lizenz für diese spezifische Einheit mit einem lokalen Anwalt bestätigen. Wir nennen keine Renditeprozentsätze, da diese von Auslastungsquoten, Verwaltungsgebühren und Ihrer Finanzierungsstruktur abhängen.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer für ausländische Käufer), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich zum Kauf entschieden haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, bei dem eine weitere Zahlung geleistet wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag und Steuern gezahlt und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt einzubeziehen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 172 m²
- Energieausweis
- G
