Новостройка с 1 спальней, 6-й этаж, Плайя Аренал-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
1 Спальни1 Ванные172 m²
Описание
Апартамент площадью 172 м² с 1 спальней и 1 ванной комнатой на шестом этаже жилого комплекса на Авенида Мадрид, Плайя Аренал-Бол, Кальпе. Апартамент включает частную террасу, балкон и доступ к солярию на крыше со свободным видом на Пеньон-де-Ифач и Средиземное море. Электрические жалюзи, подземная парковка и лифт включены в состав здания, которое также располагает общим бассейном, ландшафтными садами и коворкинг-пространством на первом этаже.Плайя Аренал-Бол является одним из самых развитых прибрежных районов Кальпе, протянувшись вдоль участка между пляжем Аренал и пляжем Бол, оба находятся в пределах 400 м от комплекса. Супермаркет находится в 200 м на Авенида Мадрид, а еженедельный рынок в центре Кальпе находится примерно в десяти минутах ходьбы. Гольф-клуб Ifach находится в десяти минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 75 минутах езды.Взносы на содержание дома составляют ориентировочно EUR 145 в месяц, налог на имущество (IBI) составляет ориентировочно EUR 1 200 в год. Апартамент имеет энергетический класс G. Как новостройка в туристически активном прибрежном районе, рекомендуется перед покупкой получить консультацию местного адвоката относительно возможности получения лицензии на краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94000145-07 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Панорамный вид
Терраса
Балкон
Солярий
Подземная парковка
Рядом с пляжем
Охрана
Электрические жалюзи
Coworking space
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 400 m
- Супермаркет
- 200 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,394 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,038 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€86,482 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€2,940/year (€245/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,862
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-14%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, либо покупка основного жилья) – стоит проверить перед бюджетированием. Помимо налогов, следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимое имущество (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют авансового платежа в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранных покупателей в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и того, выбираете ли Вы фиксированную или переменную ставку. Мы рекомендуем получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание дома составляют ориентировочно EUR 145 в месяц, что покрывает общие площади, включая бассейн, сады и обслуживание лифта. Годовой налог на имущество (IBI) составляет ориентировочно EUR 1 200. Обе цифры являются ориентировочными на данном этапе развития проекта и могут быть подтверждены ближе к завершению. Коммунальные платежи (электричество, вода) зависят от потребления.
Могу ли я осмотреть апартамент удалённо перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через видеозвонок, во время которых один из наших агентов может провести Вас по выставочному апартаменту или конкретной единице и ответить на вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить подробные планы этажей, спецификации материалов и 3D-рендеры готового комплекса. Личные просмотры в Кальпе можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли этот апартамент для сдачи в краткосрочную аренду?
Плайя Аренал-Бол имеет сильный сезонный спрос, и близость к пляжам Аренал и Бол делает апартаменты здесь популярными у краткосрочных гостей. Лицензирование для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе регулируется на региональном и местном уровне, поэтому Вам следует подтвердить наличие лицензии для этой конкретной единицы с местным адвокатом перед тем, как принять решение о покупке на основе доходов от сдачи в аренду. Мы не приводим процентные показатели доходности, так как они зависят от коэффициента занятости, управленческих сборов и Вашей структуры финансирования.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранных покупателей), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После того как Вы согласитесь продолжить, подписывается контракт резервирования и вносится задолженный платеж, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в момент подписания которого производится дополнительный платёж. Завершение происходит у нотариуса, в момент чего производится расчёт по балансу и налогам и подписываются документы о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
