Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Eine 100 m2 große Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Playa Arenal-Bol, Calpe, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Zugang zu einem Privatpool sowie einem Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, Solarium, elektrische Jalousien, Aufzugszugang und einen Stellplatz. Das Gebäude hat ein Fitnessstudio und Sicherheitsdienst vor Ort.Playa Arenal-Bol ist Calpes Hauptstrandviertel mit Zentrum am Strand Arenal-Bol, der weniger als 1 km von dieser Anlage entfernt liegt. Die Promenade entlang der Avenida de los Ejércitos Españoles bietet direkten Zugang zur Küste, lokalen Restaurants und Strandlokalen. Der Peñón de Ifach, eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Costa Blanca, ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und Calpes Markthalle in der Calle Denia liegt in Strandnähe.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa 110 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 680 EUR. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Playa Arenal-Bol verzeichnet in der Sommersaison eine starke Nachfrage nach Ferienvermietungen, was für Käufer interessant sein könnte, die Mieteinnahmen erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 84103038-08 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Garten
Parkplatz
Aufzug
Fitnessraum
Elektrische Rollläden
Sicherheit
Strandnah
Panoramablick
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,050
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-10%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubau-Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — es ist empfehlenswert, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-residenten Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises borgen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Kaution von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinssätze für Nicht-Residenten liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie an einen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Neubaukäufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa 110 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche einschließlich der Pools, des Fitnessstudios und der Sicherheit ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf 680 EUR geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage fertiggestellt und formal bewertet ist. Nebenkosten und Wohngebäudeversicherung kämen hinzu.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Calpe nicht sofort besuchen können. Ein Videoanruf mit einem unserer Agenten kann Ihnen die Wohnung, die gemeinschaftlichen Einrichtungen und die umgebende Gegend von Playa Arenal-Bol zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren, oder buchen Sie eine persönliche Besichtigung, wenn Sie das bevorzugen.
Welches Vermietungspotential bietet Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol gehört zu Calpes aktivsten Gegenden für Ferienvermietungen, mit Nachfrage konzentriert auf Juli und August und zunehmenden Nebensaison-Buchungen. Immobilien mit Privatpool und Nähe zum Strand unter 1 km erzielen typischerweise höhere Auslastungsquoten. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, um legal Kurzfristvermietungen durchzuführen. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienmakler über realistische Auslastungs- und Tarifprognosen zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar beim Abschluss beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Eigentumsübertragung formell durchgeführt wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G


