2-Спальная Квартира на Первом Этаже, Новостройка, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
100-метровая квартира на первом этаже новостройки в Playa Arenal-Bol, Calpe, с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и доступом как к приватному, так и к общему бассейну в пределах комплекса. Квартира оснащена террасой, соляриумом, электрическими жалюзи, лифтом и парковочным местом. Здание располагает спортзалом и круглосуточной охраной.Playa Arenal-Bol — основной пляжный район Calpe, центр которого расположен вокруг пляжа Arenal-Bol, находящегося менее чем в 1 км от данного комплекса. Прогулочная аллея вдоль Avenida de los Ejércitos Españoles обеспечивает прямой доступ к берегу, местным ресторанам и пляжным барам. Природный парк Peñón de Ifach, одна из наиболее посещаемых достопримечательностей на Costa Blanca, находится в непродолжительной поездке на автомобиле, а крытый рынок Calpe на Calle Denia расположен неподалёку от прибрежной зоны.Предполагаемые коммунальные взносы составляют примерно 110 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество равен 680 EUR. Энергетический класс — G. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды. Playa Arenal-Bol пользуется устойчивым спросом на краткосрочную аренду в летний сезон, что может представлять интерес для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84103038-08 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Электрические жалюзи
Охрана
Рядом с пляжем
Панорамный вид
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,050
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-10%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки этого новостроя?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если Вы покупаете первичное жилье — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотечный кредит на этот объект как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что необходимо внесение первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотечным кредитам для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем порекомендовать Вам ипотечного брокера с опытом работы с испанскими новостройками.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные взносы составляют примерно EUR 110 в месяц и покрывают содержание общих помещений, включая бассейны, спортзал и охрану. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 680. Эти цифры являются прогнозными и могут измениться после завершения развития комплекса и его официальной оценки. Счета за коммунальные услуги и страховка жилья будут дополнительными расходами.
Могу ли я организовать дистанционный осмотр?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Calpe. Видеозвонок с одним из наших агентов позволит Вам ознакомиться с квартирой, общими уобъектами и окружающей местностью Playa Arenal-Bol. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени, или забронируйте личный осмотр, если Вы это предпочитаете.
Каков потенциал сдачи в аренду в Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol является одним из наиболее активных районов Calpe для краткосрочной аренды отпуска, при этом спрос сосредоточен в июле и августе, а бронирования в переходный сезон растут. Объекты недвижимости с приватным бассейном и близостью к пляжу менее 1 км обычно привлекают более высокие коэффициенты заполняемости. Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества, чтобы на законном основании сдавать жилье на краткосрочной основе. Мы рекомендуем обсудить с местным агентом по сдаче в аренду реалистичные прогнозы коэффициента заполняемости и тарифов перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий задаток зарезервирует объект и выведет его с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит новому владельцу. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского юриста для проведения проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
