Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer165 m²
Beschreibung
Eine 165 m² große Neubau-Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im zweiten Obergeschoss eines 17-geschossigen Wohnturms in Playa Arenal-Bol, Calpe. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, zwei zugewiesene Parkplätze, einen Gemeinschaftspool, eine Sonnenterrasse, einen Garten und einen Tennisplatz. Panoramablicke sind von den oberen Gemeinschaftsbereichen aus verfügbar, und die Anlage liegt weniger als 1 km vom Strand entfernt.Playa Arenal-Bol ist einer der beliebtesten Küstenorte Calpes und zentriert sich um den Strand Arenal-Bol und die Strandpromenade entlang der Avenida de la Diputació. Die Gegend bietet eine gute Mischung aus Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, während das größere Stadtzentrum etwa 10 Gehminuten entfernt ist. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftskosten liegen bei 140 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) bei 810 EUR. Die Wohnung hat eine Energieklasse von G. Playa Arenal-Bol hat einen aktiven Markt für Kurzzeitvermietungen, was diese Grundrissform zu einer realistischen Option für Mieteinnahmen während der Sommersaison macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Etage | 2 / 17 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70729417-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Garten
Tennisplatz
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Panoramablick
Strandnah
Golfplatznah
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6452, 0.0559
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,490/year (€208/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,000
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-33%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungsgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Rechtsbeistand einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken in der Regel bis zu 60–70% an Nicht-Ansässige verleihen. Die aktuellen variablen und Festzinsen liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Produkte mehrerer Banken zu vergleichen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftskosten werden auf 140 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung gemeinsam genutzter Bereiche ab, einschließlich Pool, Garten, Sonnenterrasse und Tennisplatz. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf 810 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Die Energieklasse ist G.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um einen persönlichen Besuch oder eine Videobesichtigung zu vereinbaren. Video-Besichtigungen sind für Käufer verfügbar, die nicht sofort anreisen können, und können per Videoanruf mit einem unserer Agenten vor Ort durchgeführt werden.
Was ist das Vermietungspotenzial in Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol ist ein etabliertes Tourismusgebiet in Calpe mit hoher Saisonalnachfrage, besonders zwischen Juni und September. Wohnungen mit drei Schlafzimmern dieser Größe wecken starkes Interesse für Kurzzeitvermietungen. Um eine Ferienvermietung in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu betreiben, müssen Sie sich bei der regionalen Tourismusbehörde registrieren und vor der Vermietung eine Touristenlizenz erwerben. Ihr Anwalt kann Sie beim Registrierungsprozess beraten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem normalerweise 10% des Preises ausgetauscht werden. Bei Neubauten können während der Konstruktion Ratenzahlungen anfallen. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, an welchem Punkt die Eigentumsübertragung erfolgt und der verbleibende Saldo bezahlt wird. Die Nutzung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 165 m²
- Energieausweis
- G
