Трёхкомнатная квартира в новостройке на 2-м этаже, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные163 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира площадью 165 м² с двумя ванными комнатами в новостройке на втором этаже 17-этажного жилого комплекса в Playa Arenal-Bol, Calpe. Здание оборудовано лифтом, двумя выделенными парковочными местами, общим бассейном, солярием, садом и теннисным кортом. Панорамный вид открывается с верхних общих террас, а жилой комплекс находится менее чем в 1 км от пляжа.Playa Arenal-Bol — один из самых популярных прибрежных районов Calpe, сосредоточенный вокруг пляжа Arenal-Bol и приморской набережной вдоль Avenida de la Diputació. В районе большой выбор ресторанов, кафе и магазинов в пешей доступности, центр города находится примерно в 10 минутах ходьбы. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые коммунальные сборы составляют 140 EUR в месяц, а годовой налог IBI составляет 810 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Playa Arenal-Bol имеет активный рынок краткосрочной аренды, что делает эту квартиру реальным вариантом для получения доходов от сдачи в аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 163 m² |
| Этаж | 15 / 17 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729417-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Теннисный корт
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6452, 0.0559
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,490/year (€208/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,037
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-33%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в автономной области Валенсия, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на услуги реестра недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит уточнить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно выдают кредиты не более 60–70% от стоимости иностранцам. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить продукты различных банков.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы оцениваются в EUR 140 в месяц и включают обслуживание общих площадей, в том числе бассейна, сада, солярия и теннисного корта. Ежегодный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 810. Обе цифры являются расчётными на данном этапе разработки. Энергетический класс — G.
Как мне организовать осмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы заказать личный осмотр или видеопросмотр. Видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут приехать немедленно, и могут быть проведены по видеовызову с одним из наших агентов на месте.
Какой потенциал сдачи в аренду в Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol — хорошо известный туристический район в Calpe с высоким сезонным спросом, особенно с июня по сентябрь. Трёхкомнатные квартиры такого размера привлекают значительный интерес к краткосрочной аренде. Для законной сдачи жилья в краткосрочную аренду в автономной области Валенсия Вы должны зарегистрироваться в региональном органе туризма и получить туристическую лицензию перед началом сдачи в аренду. Ваш юрист может дать рекомендации по процессу регистрации.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (идентификационного номера налогоплательщика), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий вносится депозит для снятия объекта с рынка, затем подписывается частный контракт купли-продажи (arras), при котором обычно обменивается 10% цены. Для новостроек возможны частичные платежи в ходе строительства. Завершение продажи происходит перед нотариусом, после чего происходит переход права собственности и вносится остаток платежа. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса использовать услуги независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 163 m²
- Энергосертификат
- A–B
