Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Neubau, 15. Etage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer126 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der 15. Etage eines Wohnturms in Playa Arenal-Bol, Calpe. Diese Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern umfasst 126 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse, ein Solarium, elektrische Jalousien und einen zugewiesenen Parkplatz. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und hat eine Energieeinstufung von G erreicht.Playa Arenal-Bol ist Calpes Hauptstrandviertel und konzentriert sich auf den Strand Arenal-Bol, der sich weniger als 1 km vom Gebäude entfernt befindet. Die Avenida de los Ejércitos und die Calle Ciprés führen durch das Viertel, mit einer Auswahl an Restaurants, Bars und Saisonal-Läden in unmittelbarer Nähe. Calpes wöchentlicher Dienstagmarkt findet in der Nähe des Stadtzentrums statt, und der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen ungefähr EUR 140 pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 1.760. Beide Zahlen sind in diesem Stadium des Projekts Schätzungen. Playa Arenal-Bol zieht während der Sommermonate eine konstante Touristennachfrage an, was den Markt für Kurzzeitvermietungen für Eigentümer unterstützt, die die Immobilie vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Etage | 7 / 12 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 84103038-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Terrasse
Solarium
Elektrische Rollläden
Aufzug
Parkplatz
Klimaanlage
Einbauschränke
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €1,760/yr |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€1,760/yr
€147/month
Total€3,440/year (€287/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,611
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-20%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Stempelsteuer von 1,4%. Die ITP entfällt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Registrierung im Grundbuch und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Rechtsanwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Primärresidenz – daher lohnt es sich, dies vor Abschluss Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern typischerweise ein Loan-to-Value von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei einzelne Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Es ist ratsam, eine verbindliche Hypothekenzusage zu erhalten, bevor Sie die Immobilie reservieren.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 140 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen, Pool, Fitnessraum und Gebäudeinstandhaltung ab. Die geschätzte jährliche IBI (Gemeindesteuern) beträgt EUR 1.760. Beide Zahlen sind in diesem Stadium des Projekts Schätzungen und können nach Fertigstellung und Eintragung des Gebäudes überarbeitet werden. Eine Müllgebühr ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht bestätigt – fragen Sie den Makler nach den aktuellsten Informationen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Calpe reise?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied des Teams wird die Mustereinheit oder die fertiggestellte Einheit in einem Live-Videoanruf zu einer Zeit Ihrer Wahl durchgehen. Persönliche Besichtigungen können auf Anfrage arrangiert werden, sobald Sie bereit zum Besuch sind.
Ist diese Immobilie als Ferienimmobilie geeignet?
Playa Arenal-Bol ist eines der aktivsten Tourismusgebiete Calpes, mit Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen konzentriert von Spätfrühling bis Frühherbst. Die Nähe zum Strand Arenal-Bol (weniger als 1 km) und die Gemeinschaftseinrichtungen bieten praktischen Anreiz für Ferienvermietungen. Jede Vermietungsaktivität erfordert eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft; der Makler kann den Antragsablauf erläutern.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einer lokalen Polizeiwache oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird normalerweise eine Reservierungszahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine zusätzliche Anzahlung erfolgt. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, zu welchem Zeitpunkt die Eigentümerschaft offiziell übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 126 m²
- Energieausweis
- G
