Пентхаус с 3 спальнями на 15-м этаже, новостройка, Плая Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Новый пентхаус на 15-м этаже жилого комплекса в Плая Ареналь-Бол, Кальпе. Это жилое помещение с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает внутреннюю площадь 126 м². Квартира включает приватную террасу, солярий, электрические жалюзи и одно выделенное парковочное место. Здание оборудовано лифтом и получило энергетический класс G.Плая Ареналь-Бол – главный пляжный район Кальпе, сосредоточенный вокруг пляжа Ареналь-Бол, который находится менее чем в 1 км от здания. Через район проходят Авенида де лос Эхерцитос и Калле Сипрес с ресторанами, барами и сезонными магазинами в пешей доступности. Еженедельный вторничный рынок Кальпе находится рядом с центром города, а аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды.Ориентировочные размеры коммунальных платежей составляют примерно EUR 140 в месяц, а ориентировочный годовой налог на имущество EUR 1 760. Обе цифры являются оценочными на этом этапе развития проекта. Плая Ареналь-Бол привлекает постоянный туристический спрос в летние месяцы, что поддерживает рынок краткосрочной аренды для собственников, желающих сдавать помещение.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 7 / 12 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84103038-03 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Терраса
Солярий
Электрические жалюзи
Лифт
Парковка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €1,760/yr |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€1,760/yr
€147/month
Total€3,440/year (€287/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,611
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-20%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне нужно учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном кадастре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент LTV 60–70%, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, как правило, требуется. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя конкретные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку до резервирования недвижимости.
Каковы текущие затраты на содержание?
Ориентировочные коммунальные платежи составляют EUR 140 в месяц и покрывают общие площади, бассейн, тренажерный зал и содержание здания. Ориентировочный годовой налог на имущество составляет EUR 1 760. Обе суммы являются оценочными на этом этапе развития и могут быть пересмотрены после завершения строительства и регистрации здания. На данный момент плата за вывоз мусора не подтверждена – уточните информацию у агента.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно до поездки в Кальпе?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды проведет видеотур по демонстрационной единице или готовому помещению по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные осмотры можно организовать по запросу, когда Вы будете готовы к визиту.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Плая Ареналь-Бол является одной из самых активных туристических зон Кальпе с пиком спроса на краткосрочную аренду с конца весны до начала осени. Близость к пляжу Ареналь-Бол (менее 1 км) и наличие коммунальных удобств делают недвижимость привлекательной для сдачи в отпуск. Любая сдача в аренду требует туристической лицензии сообщества Валенсия; агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий обычно вносится платеж резервирования для изъятия недвижимости с рынка, а затем заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный авансовый платеж. Остаток средств перечисляется нотариусу при завершении операции, когда право собственности официально переходит. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
