Reihenmittelhaus mit 3 Schlafzimmern auf Erdgeschossniveau in Campello Playa, El Campello
Campello Playa, El Campello · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer269 m²
Beschreibung
Eines von nur vier neuen Reihenmittelhäusern in Campello Playa erstreckt sich diese Erdgeschossimmobilie über 269 m² auf drei Ebenen und liegt 100 Meter vom Strand entfernt. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das Haus bietet insgesamt 3 Badezimmer. Eine private Garage und ein privater Garten sind inbegriffen, und die obere Etage verfügt über ein Solarium mit Meerblick. Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Campello Playa ist der Küstenstreifen von El Campello, einer Stadt an der Costa Blanca etwa 13 km nördlich des Zentrums von Alicante. Die Strandpromenade verläuft direkt neben der Anlage, und der örtliche Fischmarkt, Mercado de El Campello, ist in Gehweite erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt und ermöglicht unkomplizierte internationale Verbindungen. Die Straßenbahnhaltestelle Campello Playa auf der Linie TRAM Metropolitano bietet eine direkte Verbindung nach Alicante ohne Auto.Die Wohnanlage umfasst einen Gemeinschaftspool, begrünte Gemeinschaftsgärten und einen Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage null. Die IBI- und Basura-Werte sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsunterzeichnung mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Entfernung von 100 Metern zum Strand macht sie zu einem realistischen Kandidaten für die kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich der Genehmigung einer Tourismuslizenz durch die valencianischen Behörden.
Objektdetails
Objekttyp
Reihenhaus
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
269 m²
Etage
0
Energieausweis
A–B
Referenz
51211142-01
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Meerblick
Privater Garten
Solarium
Private garage
Gemeinschaftspool
Communal landscaped gardens
Children's play area
Klimaanlage
Einbauschränke
3 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Campello Playa, El Campello · 38.4412, -0.3787
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€121,210
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€12,753
Total
~€136,013 (12.9%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,918
El Campello Durchschn.
~€1,650
Diff.
+137%
Über Campello Playa, El Campello
El Campello ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anzuwenden. Rechnen Sie zusätzlich mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren typischerweise um 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze liegen derzeit breiten zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber, der Darlehenslaufzeit und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. Die IBI- (Gemeindesteuern) und Basura- (Müllgebühren) Werte sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und der Makler kann Schätzungen abgeben, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist. Wir empfehlen, beide Positionen einzuplanen, sobald die Werte verfügbar sind.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach El Campello reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Rundgang zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen in der Anlage Campello Playa können ebenfalls nach Vereinbarung arrangiert werden.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Reihenmittelhaus?
Campello Playa zieht aufgrund seiner Strandlage konstante Besucherzahlen an, und Immobilien 100 Meter vom Meer sind in der Hochsaison für Ferienvermietungen gefragt. Um kurzfristig zu vermieten, müssen Sie eine Tourismuslizenz von den valencianischen Behörden erhalten. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungsraten zu sprechen.
Welche sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Zunächst beschaffen Sie sich eine spanische NIE (Steuernummer), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Einmal auf einen Preis geeinigt, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Am Abschlusstermin unterzeichnen beide Parteien vor einem spanischen Notar, der Restbetrag wird überwiesen und die Urkunde wird ins Grundbuch eingetragen. Die Inanspruchnahme eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.