Трёхэтажный таунхаус с 3 спальнями на первом этаже в Кампельо Плайя, Эль Кампельо
Campello Playa, El Campello · Alicante
3 Спальни3 Ванные269 m²
Описание
Один из четырёх новых таунхаусов в Кампельо Плайя, это жилое помещение на первом этаже занимает 269 м² на трёх уровнях и находится в 100 метрах от пляжа. Все 3 спальни оборудованы встроенными шкафами, а дом имеет в общей сложности 3 ванные комнаты. В комплект входят приватный гараж и приватный сад, а верхний уровень имеет солярий с видом на море. Во всём доме установлено кондиционирование воздуха.Кампельо Плайя — это прибрежная полоса Эль Кампельо, города на Коста-Бланка, расположенного примерно в 13 км к северу от центра Аликанте. Пляжная набережная проходит прямо вдоль комплекса, а местный рыбный рынок Mercado de El Campello находится в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает удобные международные связи. Остановка трамвая Campello Playa на линии TRAM Metropolitano обеспечивает прямое сообщение с Аликанте без автомобиля.Жилой комплекс включает общий бассейн, благоустроенные общие сады и детскую площадку. Коммунальные взносы в настоящее время не требуются для этого комплекса. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого новостройки и должны быть проверены у агента перед заключением контракта. Дом имеет энергетический класс G. Его расположение в 100 метрах от пляжа делает его реальным кандидатом для краткосрочной туристической аренды при условии получения лицензии на туристическую сдачу в аренду от органов власти Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 269 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 51211142-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Вид на море
Частный сад
Солярий
Private garage
Общий бассейн
Communal landscaped gardens
Children's play area
Кондиционер
Встроенные шкафы
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campello Playa, El Campello · 38.4412, -0.3787
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,210 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,753 |
| Total | ~€136,013 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,918
El Campello сред.
~€1,650
Разн.
+137%
О районе Campello Playa, El Campello
El Campello — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земельных участков примерно EUR 400–800 и юридические сборы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить заранее при планировании бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На момент написания процентные ставки варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, условий кредита и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Коммунальные взносы для этого комплекса в настоящее время не требуются. Показатели IBI (годовой муниципальный налог) и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки, и агент может предоставить расчёты после регистрации недвижимости в местном органе власти. Мы рекомендуем предусмотреть оба вида платежей в своём бюджете по их подтверждении.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эль Кампельо. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время. Личные просмотры на объекте Кампельо Плайя также можно организовать по предварительной договорённости.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого таунхауса?
Кампельо Плайя привлекает постоянный поток туристов благодаря своему расположению на побережье, и недвижимость на расстоянии 100 метров от моря пользуется большим спросом при краткосрочной туристической аренде в летние месяцы. Для сдачи в аренду на краткосрочной основе необходимо получить лицензию на туристическую аренду у органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным менеджером недвижимости о реалистичных показателях заполнения перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский NIE (номер налогоплательщика), который необходим для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится депозит бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором обычно вносится 10% от цены покупки. В день закрытия обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом, передаётся оставшаяся сумма и акт о праве собственности регистрируется в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 269 m²
- Энергосертификат
- A–B
