214m² Penthouse-Neubau in Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer214 m²
Beschreibung
Ein Penthouse-Neubau im obersten Geschoss im zweiten Geschoss eines zweigeschossigen Wohnkomplexes in Finestrat Hills. Diese Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern verfügt über 214m² Wohnfläche. Das Penthouse verfügt über einen privaten Garten, ein Solarium, elektrische Jalousien im gesamten Anwesen und Aufzugszugang zu beiden Geschossen. Sicherheitssysteme sind im gesamten Komplex standardmäßig installiert.Finestrat Hills liegt auf erhöhtem Gelände oberhalb des Küstenstädtchens Finestrat und bietet seinen Bewohnern eine Lage weniger als 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend ist gut mit der Küstenstraße N-332 verbunden, die direkt zum Geschäftszentrum von Benidorm, zur Strandpromenade Poniente und zum Freizeit-Komplex Terra Mítica führt. Lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung entlang der Avenida de Benidorm.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 190 EUR monatlich und die jährliche IBI wird auf etwa 910 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Finestrat Hills zieht sowohl Dauerbewohner als auch Ferienhauskäufer an, da es in unmittelbarer Nähe zum Hauptküstenstreifen der Costa Blanca liegt, und die Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes, einschließlich Fitnessstudio und Pool, unterstützen die Kurzzeitvermietung.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 20682142-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Fitnessraum
Aufzug
Elektrische Rollläden
Security system
Klimaanlage
Neubau
Top-floor apartment
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €910/yr |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€910/yr
€76/month
Total€3,190/year (€266/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,037
Finestrat Durchschn.
~€3,670
Diff.
-17%
Über Centro, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,4% des Kaufpreises an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor der endgültigen Budgetplanung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken normalerweise bis zu 60–70% der Bewertung für nicht ansässige Personen verleihen. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert haben.
Welche geschätzten laufenden Kosten entstehen?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf etwa 910 EUR geschätzt. Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa 190 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, der Gärten und gemeinsamen Bereiche ab. Bitte beachten Sie, dass beide Angaben Schätzungen sind und vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigt werden sollten.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht persönlich nach Finestrat Hills reisen können. Ein Mitglied unseres Teams zeigt Ihnen die Immobilie und den Komplex in einem Live-Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Finestrat Hills liegt in der Nähe von Benidorm, einem der aktivsten Kurzzeitvermietungsmärkte an der Costa Blanca. Immobilien in dieser Gegend sind für Ferienmieten während der gesamten Sommersaison und in den Nebensaisonen gefragt. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um die Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft kurzfristig zu vermieten. Wir können Sie mit lokalen Verwaltungsagenturen verbinden, die Sie über realistische Auslastung und saisonale Nachfrage beraten können.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten werden kann. Nach Einigung auf die Bedingungen sichern ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel eine weitere gestaffelte Zahlung fällig wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, an welchem Punkt der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet wird. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt für Sie zu bestellen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 214 m²
- Energieausweis
- G
