Пентхаус площадью 214м² в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные214 m²
Описание
Новый пентхаус на верхнем этаже второго этажа 2-этажного жилого комплекса в Finestrat Hills. Это 3-спальное, 2-ванное помещение площадью 214м² жилой площади. Пентхаус включает приватный сад, солярий, электрические жалюзи во всех комнатах и доступ к лифту на оба этажа. Системы безопасности установлены как стандартное оборудование по всему комплексу.Finestrat Hills расположен на возвышенной территории над прибрежным городом Finestrat, что позволяет жителям находиться в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район хорошо связан с прибрежной дорогой N-332, которая ведет прямо в деловой центр Бенидорма, набережную пляжа Poniente и развлекательный комплекс Terra Mítica. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, расположены на короткой езде по улице Avenida de Benidorm.Ожидаемые размеры взносов в фонд содержания составляют 190 EUR в месяц, а годовой налог на имущество составляет примерно 910 EUR. Объект имеет энергетический класс G. Finestrat Hills привлекает как постоянных жителей, так и покупателей для отпуска благодаря близости к главной прибрежной полосе Costa Blanca и общим удобствам комплекса, включая спортзал и бассейн, которые поддерживают краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 214 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20682142-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Тренажерный зал
Лифт
Электрические жалюзи
Security system
Кондиционер
Новостройка
Top-floor apartment
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €910/yr |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€910/yr
€76/month
Total€3,190/year (€266/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,037
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-17%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новая недвижимость в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилища – и стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки, как правило, предоставляют ипотеку до 60–70% от оценочной стоимости для нерезидентов. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Годовой налог на имущество (муниципальный налог) составляет примерно EUR 910. Взносы в фонд содержания составляют примерно EUR 190 в месяц и включают содержание общего бассейна, спортзала, садов и общих зон. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными и должны быть подтверждены застройщиком перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Finestrat Hills. Член нашей команды проведет Вас через объект и комплекс посредством видеозвонка в удобное для Вас время. Личные осмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Какой потенциал аренды у этого объекта?
Finestrat Hills находится рядом с Бенидормом, одним из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Costa Blanca. Объекты в этом районе пользуются спросом для сдачи в аренду туристам в течение летнего сезона и в периоды низкого сезона. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной сдачи объекта в аренду в Валенсийском сообществе, и мы можем связать Вас с местными управляющими компаниями, которые дадут рекомендации по реалистичной занятости и сезонному спросу.
Что предполагает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий недвижимость закрепляется договором бронирования и авансовым платежом. Затем следует частный договор покупки (arras), по которому обычно осуществляется дополнительный поэтапный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом производится окончательный платеж и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 214 m²
- Энергосертификат
- A–B
