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Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im zweiten Obergeschoss, Mijas Pueblo, Mijas

, Mijas · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer179 m²

Beschreibung

Diese 179 m2 große Neubauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 11 Einheiten in Mijas Pueblo und verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium für alle Bewohner. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, alle in modernem Standard ausgestattet, und die Schlafzimmer sind mit eingebauten Schränken versehen. Jede Wohnung in der Anlage verfügt über eine private Terrasse und einen Garagenplatz. Der Flughafen Málaga liegt 22 km entfernt und ist etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Mijas Pueblo liegt auf etwa 430 Metern Seehöhe in den Hügeln oberhalb der Costa del Sol und bietet Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das Stadtzentrum von Mijas Pueblo verfügt über eine Vielzahl unabhängiger Geschäfte, Restaurants und einen Wochenmarkt. Der Strand von Fuengirola ist etwa 8 km von Mijas Pueblo entfernt, und die Küstenstraße N-340 verbindet die Gegend mit Marbella und Málaga. Die Wohnanlage liegt in kurzer Entfernung von Supermärkten und alltäglichen Einrichtungen für die Bewohner von Mijas Pueblo.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgelegt, und der jährliche IBI-Betrag für diese Wohnanlage ist noch nicht bestätigt. Käufer sollten vor dem Kauf das Energieeffizienzzeugnis vom Agent anfordern. Mijas Pueblo ist als Tourismusgebiet mit starken Besucherzahlen das ganze Jahr über für diejenigen interessant, die eine kurzfristige Vermietung in Betracht ziehen, unter der Voraussetzung, dass eine entsprechende Lizenz bei der Junta de Andalucía erhalten wird.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche179 m²
Etage2
EnergieausweisA–B
Referenz33204819-02

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Private terrace
Privater Garten
Einbauschränke
Garage
3 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
Second floor

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

, Mijas · 36.5601, -4.6319


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€47,150
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,961
Total~€53,711 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,291

Mijas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+39%


Über , Mijas

Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis sowie die AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von typischerweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nichtansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nichtansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekensätze für Nichtansässige liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzzusage zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf EUR 0 pro Jahr festgelegt. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) für diese Neubauwohnanlage wurde noch nicht bestätigt; Ihr Anwalt kann den Katasterwert von der Gemeinde anfordern. Die Müllabfuhrgebühren (basura) werden von der Gemeinde Mijas festgelegt und gelten, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Mijas reisen können. Unsere Agenten können die Wohnanlage und die Umgebung in einem Live-Videogespräch besichtigen, oder wir können einen voraufgezeichneten Rundgang organisieren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren oder einen persönlichen Besuch zu arrangieren.
Ist diese Wohnung für Ferienmiete geeignet?
Mijas Pueblo zieht das ganze Jahr über Besucher an, und die Kurzzeitvermietungsnachfrage ist in dieser Gegend konstant. Um die Immobilie legal auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com zu vermieten, müssen Sie sich im Tourismusvermietungsprogramm der Junta de Andalucía registrieren und eine Lizenznummer erhalten. Die Auslastungsquoten und erzielbaren Mieten variieren je nach Jahreszeit; wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über aktuelle Marktzahlen zu sprechen.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Zunächst besorgen Sie sich Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), unter dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, vor der Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.

Price

€410,000€2,291/m²

Ref: 33204819-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
179 m²
Energieausweis
A–B
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