Новостройка с 3 спальнями на втором этаже, Михас Пуэбло, Михас
, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные179 m²
Описание
Эта новостройка площадью 179 м² расположена на втором этаже жилого комплекса с 11 единицами в Михас Пуэбло и предоставляет общий бассейн и солярий для всех жителей. Квартира включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, оформленные в современном стиле, и встроенные гардеробы в спальнях. Каждый дом в комплексе поставляется с частной террасой и парковочным местом. Аэропорт Малаги находится в 22 км, что займет приблизительно 20 минут на автомобиле.Михас Пуэбло расположен на высоте около 430 метров в холмах над Коста-дель-Сол и предлагает виды на окружающую сельскую местность. В центре Михас Пуэбло находятся независимые магазины, рестораны и еженедельный рынок. Пляж Фуэнхиролы находится в примерно 8 км от Михас Пуэбло, а прибрежная дорога N-340 соединяет этот район с Марбельей и Малагой. Комплекс расположен в короткой езде от магазинов и повседневных услуг для жителей Михас Пуэбло.Взносы в сообщество собственников в настоящее время равны нулю, и годовая ставка IBI еще не подтверждена для этого комплекса. Покупатели должны запросить сертификат энергетической эффективности у агента перед покупкой. Как туристический район с постоянным потоком посетителей в течение всего года, Михас Пуэбло привлекает тех, кто рассматривает сдачу в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 179 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 33204819-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Частный сад
Встроенные шкафы
Гараж
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Second floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
, Mijas · 36.5601, -4.6319
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,291
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+39%
О районе , Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, этот бизнес включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, услуги земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в сообщество собственников для этого комплекса в настоящее время составляют EUR 0 в год. Годовая ставка IBI (муниципальный налог) еще не подтверждена для этой новостройки; Ваш юрист может запросить кадастровую стоимость у органов местной власти. Плата за сбор мусора (basura) устанавливается советом Михаса и применяется после регистрации недвижимости.
Могу ли я осмотреть эту квартиру на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Михас. Наши агенты могут провести экскурсию по комплексу и окрестностям во время видеозвонка в реальном времени, или мы можем организовать предварительно записанную экскурсию. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время или организовать личный визит.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Михас Пуэбло привлекает посетителей круглый год, и спрос на краткосрочную аренду постоянен в этом районе. Чтобы законно сдавать недвижимость на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, Вы должны зарегистрироваться в системе туристической аренды Junta de Andalucía и получить номер лицензии. Процент заполнения и достижимые арендные ставки варьируются в зависимости от сезона; мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению недвижимостью для получения актуальных показателей рынка.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. Затем Вы выплачиваете сбор за бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 179 m²
- Энергосертификат
- A–B
