Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer in Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer56 m²
Beschreibung
Im zweiten Stock einer Neubausiedlung mit 51 Einheiten in Cerros del Águila verfügt dieses Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer über 56m2 Wohnfläche und eine private Terrasse mit Meerblick. Das Gebäude liegt 290m vom nächsten Golfplatz entfernt und erreicht die Küste der Costa del Sol in 4km Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Parkplatz, Abstellraum und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind inbegriffen.Cerros del Águila ist ein Wohngebiet oberhalb von Mijas Costa, abseits des Hauptküstenstreifens. Ein Supermarkt liegt fünf Minuten mit dem Auto entfernt, und die Strände von Calahonda und Riviera del Sol sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Siedlung liegt an einer Hanglage in Cerros del Águila, sodass die oberen Etagen einen freien Blick auf das Mittelmeer haben.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 90 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI wird auf EUR 620 geschätzt. Die Immobilie hat die Energieklasse G. Angesichts der Nähe zur Küste und zu Golfanlagen ist das Apartment für die Ferienvermietung in dieser tourismusaktiven Zone geeignet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 46376429-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Golfplatznah
Strandnah
Einbauschränke
Terrasse
Parkplatz
Abstellraum
Aufzug
EV charging
Meerblick
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 4 km
- Supermarkt
- 5 min drive
- Flughafen
- 25 min (Malaga AGP)
- Golf
- 290 m
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Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,700/year (€142/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,964
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+37%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (VAT) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%, festgelegt durch die autonome Region Andalusien. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — lohnt es sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze für Nicht-Residenten liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, vor der Angebotsabgabe eine grundsätzliche Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 90 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, der Gärten, des Fitnessstudios und der Gemeinschaftsflächen abdeckt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 620 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort an die Costa del Sol reisen können. Wir können das Musterapartment oder die verfügbare Einheit live durchgehen und auf Anfrage zusätzliche Fotografien oder Pläne bereitstellen. Besichtigungen vor Ort können sieben Tage die Woche mit Vorankündigung vereinbart werden.
Welches Mietpotenzial hat Cerros del Águila?
Mijas Costa ist ein tourismuslizenziertes Gebiet in der Provinz Málaga, und Immobilien in Cerros del Águila wurden für kurzfristige Ferienmieten genutzt. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste in 4km Entfernung macht Ein-Zimmer-Apartments für Kurzzeiturlauber attraktiv. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía, bevor Sie die Immobilie kurzfristig vermieten. Wir können Sie an eine lokale Verwaltungsagentur verweisen, um spezifische Auslastungsinformationen für diese Siedlung zu erhalten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Einheit vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder Entwicklervertrag), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Bei Neubauten sind Zahlungen nach Bauphasen üblich. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, der den Titel beim Grundbuchamt registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu bestellen, der alle Unterlagen vor Ihrer Verpflichtung prüft.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 56 m²
- Energieausweis
- G


