Новостройка с 1 спальней в Серрос дель Агила, Миха
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные56 m²
Описание
На втором этаже новостройки из 51 квартиры в Серрос дель Агила расположена односпальная, однованная квартира площадью 56м² с частной террасой и видом на море. Здание находится в 290м от ближайшего поля для гольфа и расположено в 4км от побережья Коста-дель-Сол. Аэропорт Малаги находится в 25 минутах езды на автомобиле. В комплекс входят парковка, кладовая и точки зарядки для электромобилей.Серрос дель Агила — это жилой район выше Миха Коста, отстоящий от основной береговой линии. Супермаркет находится в пяти минутах езды, а пляжи Калахонды и Ривьеры дель Соль доступны менее чем за десять минут на автомобиле. Комплекс расположен на склоне в Серрос дель Агила, что дает квартирам на верхних этажах прямой вид на Средиземное море.Коммунальные платежи оцениваются в EUR 90 в месяц, а ежегодный налог IBI составляет примерно EUR 620. Квартира имеет энергетический класс G. Учитывая близость к побережью и объектам гольфа, апартамент подходит для краткосрочной сдачи в аренду в этом туристическом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46376429-04 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Встроенные шкафы
Терраса
Парковка
Кладовая
Лифт
EV charging
Вид на море
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 4 km
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 290 m
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,700/year (€142/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,964
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+37%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусия. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки для нерезидентов обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 90 в месяц и включают содержание общего бассейна, садов, спортзала и общих помещений. Ежегодный налог IBI (местный налог) оценивается в EUR 620. Обе цифры являются оценочными на данном этапе развития проекта. Коммунальные услуги будут зависеть от использования.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-дель-Сол. Мы можем провести виртуальный осмотр выставочного апартамента или доступного объекта и предоставить дополнительные фотографии или планы по запросу. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду в Серрос дель Агила?
Миха Коста — туристический район провинции Малаги, и недвижимость в Серрос дель Агила использовалась для краткосрочной сдачи в отпускную аренду. Близость к полям для гольфа и побережью в 4км делает однокомнатные апартаменты привлекательными для краткосрочных посетителей. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости на краткосрочной основе. Мы можем направить Вас к местному управляющему агентству для получения рекомендаций по заполняемости, специфичных для этого проекта.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. Когда Вы согласуете цену, вносится резервный платеж, чтобы снять объект с рынка. После этого заключается приватный договор купли-продажи (contrato de arras или договор с застройщиком), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостроек принципиально распределение платежей на этапы строительства. Завершение происходит перед нотариусом, который регистрирует право собственности в реестре недвижимости. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проверки всей документации перед тем, как Вы примете окончательное решение.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G
