Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer198 m²
Beschreibung
Mit 118 m² belegt diese 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 2 Bädern das Erdgeschoss einer dreistöckigen Wohnanlage in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Einbauschränke in den Schlafzimmern und einen eigenen Parkplatz. Innerhalb der Anlage stehen eine Gemeinschaftsterrasse und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse ist G.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der breiteren Gemeinde Mijas an der Costa del Sol, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Der Stadtteil ist nach der ehemaligen Pferderennbahn von Mijas benannt und grenzt an etablierte Wohngebiete mit Straßenanbindung zur Küstenautostrasse A-7. Lokale Versorgungseinrichtungen, Schulen und Handelszentren sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt EUR 930. Als Neubauobjekt in Hipódromo-Cerrado del Águila zieht die Anlage Käufer an, die eine Ferienbasis mit direktem Flughafenzugang und Nähe zur Küste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 20736386-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Panoramablick
Fitnessraum
Sicherheit
Einbauschränke
Communal garden
Abstellraum
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €930/yr |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€930/yr
€78/month
Total€2,310/year (€193/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,015
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
-21%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Gebühren fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises. Die ITP gilt nicht. Die AJD wird von der autonomen Gemeinschaft Andalusien festgesetzt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status einer Großfamilie oder Behinderung oder der Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber normalerweise bis zu 60–70% für Nicht-Residenten finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ein spanischer Hypothekenmakler kann bei der Produktauswahl helfen.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 115 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche wie Pool, Fitnessstudio und Gelände ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (Gemeindestuer) beträgt EUR 930. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Die Nebenkosten variieren je nach Verbrauch.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besuchen bietet OceanHome Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Kontaktieren Sie das Team, um einen Live-Videoanruf zu arrangieren oder um einen aufgezeichneten Rundgang durch die Anlage anzufordern.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Gemeinde Mijas, einem etablierten Tourismusgebiet an der Costa del Sol. Kurzfristige Ferienmieten erfordern eine regionale Lizenz der Junta de Andalucía. Die Nachfrage nach Mietimmobilien in der Gegend ist stabil angesichts der Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga. Ein ortskunder Makler kann Sie zu realistischen Belegungszahlen und Einnahmeprognosen beraten.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie über ein spanisches Konsulat im Ausland oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach der Einigung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises ausgetauscht werden. Der Restbetrag wird am Abschlusstermin bei einem spanischen Notar gezahlt, wo die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen registriert wird. Unabhängige Rechtsvertretung wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 198 m²
- Energieausweis
- A–B
