Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные198 m²
Описание
Эта новостройка площадью 118 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Квартира включает частную террасу, встроенные шкафы в спальнях и выделенное парковочное место. В комплексе имеются общий солярий и спортзал. Энергетический класс G.Hipódromo-Cerrado del Águila расположена в муниципалитете Mijas на побережье Коста-дель-Сол, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Название района происходит от бывшего ипподрома в Mijas и граничит с устоявшимися жилыми зонами с доступом на автомагистраль A-7. Местные услуги, школы и торговые центры находятся на близком расстоянии.Расчётные коммунальные взносы составляют EUR 115 в месяц, а расчётый годовой налог на недвижимость составляет EUR 930. Как новостройка в Hipódromo-Cerrado del Águila, этот комплекс привлекает покупателей, ищущих базу для отдыха с удобным доступом в аэропорт и близостью к побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 198 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20736386-06 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Communal garden
Кладовая
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €930/yr |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€930/yr
€78/month
Total€2,310/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,015
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-21%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
При покупке новостройки в Andalucía применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты гражданского состояния (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. АДЖ устанавливается автономным сообществом Andalucía. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям этого региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения отличаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Испанский ипотечный брокер может помочь в сравнении продуктов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расчётые коммунальные взносы составляют EUR 115 в месяц и покрывают общие площади, включая бассейн, спортзал и придомовую территорию. Расчётый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 930. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Расходы на коммунальные услуги варьируются в зависимости от потребления.
Могу ли я организовать просмотр в режиме видеоконференции?
Да. Помимо личных посещений OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Свяжитесь с командой, чтобы организовать прямой видеозвонок или запросить записанную экскурсию по комплексу.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Mijas, являющимся установившимся туристическим районом на побережье Коста-дель-Сол. Краткосрочная сдача в наём для туристического проката требует разрешение автономного сообщества Junta de Andalucía. Спрос на сдачу в аренду в этом районе стабилен благодаря близости к побережью и аэропорту Малаги. Агент, хорошо знакомый с местным рынком, может дать рекомендации по реалистичным показателям загрузки и доходу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство за границей или лично в Испании. После согласования сторон вносится депозит для вывода недвижимости с рынка, после чего подписывается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно обменивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается в дату закрытия сделки у испанского нотариуса, где подписывается акт передачи права собственности (escritura) и имущество регистрируется на Ваше имя. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется получить независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 198 m²
- Энергосертификат
- A–B
