Penthouse mit 3 Schlafzimmern – Neubau in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer369 m²
Beschreibung
Ein Penthouse im Neubau auf der zweiten Etage in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada mit 369 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einheit umfasst ein privates Solarium, einen privaten Garten und 2 zugewiesene Stellplätze im Komplex. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und teilt sich einen Gemeinschaftspool mit der restlichen Entwicklung.Zona Pueblo liegt im Herzen von Pilar De La Horadada, zu Fuß vom Hauptplatz der Stadt, den lokalen Geschäften in der Calle Mayor und dem wöchentlichen Markt am Mittwoch entfernt. Die Küste von Torre De La Horadada ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt, was die Lage sowohl für ständige Bewohner als auch für regelmäßige Besucher praktisch macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 280 pro Monat und die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 710 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubauobjekt in Zona Pueblo zieht diese Gegend Käufer an, die moderne Konstruktion in einer etablierten Innenstadtlage mit alltäglichen Annehmlichkeiten vor der Haustür suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 369 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19571554-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Solarium
Terrasse
Parkplatz (2 Stellplätze)
Aufzug
Klimaanlage
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Comunidad | €280/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€280/mo
€3,360/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€4,070/year (€339/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,599
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
-56%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren von ungefähr EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ungefähr EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können zur Verfügung stehen, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie, Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung – und es ist ratsam, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek erhalten, aber Kreditgeber verlangen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 280 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des Pools ab. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 710 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und variieren können. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Pilar De La Horadada nicht sofort besuchen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Videorundgang zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl zu vereinbaren, oder fordern Sie zusätzliche Fotos oder Pläne an.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Pilar De La Horadada ist eine Tourismusregion mit Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, besonders in den Sommermonaten aufgrund der Nähe zur Küste von Torre De La Horadada. Eine Touristenlizenz ist in der Valencianischen Gemeinschaft vor der Kurzzeitvermietung erforderlich. Wir empfehlen, vor einem Kauf mit Vermietungsstrategie lokale rechtliche Beratung zu den Lizenzierungsbedingungen einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst besorgen Sie sich eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer weiteren Zahlungsphase. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo die Urkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 369 m²
- Energieausweis
- G
