Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer75 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Erdgeschosswohnung in San Fulgencio Pueblo bietet 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Aufzug, Parkplätze auf dem Grundstück und einen Abstellraum. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und jede Wohnung hat eine private Terrasse. Der gesamte Komplex ist mit Sicherheitsvorrichtungen ausgestattet.San Fulgencio Pueblo ist das ursprüngliche Dorfzentrum von San Fulgencio, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren in der Provinz Alicante. Das Dorf hat lokale Geschäfte, Bars und einen Wochenmarkt, während größere Einzelhandels- und Supermarktoptionen eine kurze Autofahrt entfernt in La Marina zur Verfügung stehen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was diesen Teil von San Fulgencio Pueblo sowohl für Bewohner als auch für häufig reisende Personen praktisch macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen €100 pro Monat und die jährliche IBI wird auf €180 geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieklasse G. San Fulgencio Pueblo liegt in einer Gegend mit geringer Bebauungsdichte, und Objekte in dieser Preisklasse in der Wohnanlage interessieren Käufer, die eine wartungsarme Immobilie an der Costa Blanca Süd suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60846833-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Parkplatz
Aufzug
Sicherheit
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Neubau
First floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,020 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,791 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €180/yr |
| Total | ~€19,961 (13.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€180/yr
€15/month
Total€1,380/year (€115/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,973
San Fulgencio Durchschn.
~€1,903
Diff.
+4%
Über Centro, San Fulgencio
San Fulgencio ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP wird nicht berechnet. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren (üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber typischerweise eine Einzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festgelegten Hypothekenzinsen liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit dem Alicante-Markt vertraut ist.
Welche geschätzten laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf €100 pro Monat geschätzt. Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) wird auf €180 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen, wie in den Angebotsinformationen angegeben. Die Nebenkosten variieren je nach Verbrauch. Die Wohnung hat eine Energieklasse G, daher können Heiz- und Kühlkosten höher ausfallen als bei einem energieeffizienteren Objekt.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Makler können einen Live-Rundgang per Videoanruf durchführen und dabei die Wohnung, Gemeinschaftsbereiche, Parkplätze und die umliegenden Straßen in San Fulgencio Pueblo zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
San Fulgencio Pueblo ist ein Wohnortin im Landesinneren und kein Küsten-Tourismusort, daher ist die Nachfrage nach Ferienvermietungen im Vergleich zu Küstengebieten an der Costa Blanca begrenzt. Die Wohnung könnte sich besser für Langzeitwohnungsvermietung eignen. Die Mietvorschriften in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Tourismuslizenz für Kurzzetvermietungen; wir empfehlen, vor dem Kauf mit einer Mietstrategie lokalen Rechtsrat einzuholen.
Wie verläuft der Kaufprozess vom Angebot bis zur Fertigstellung?
Nach Vereinbarung eines Angebots benötigen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), bevor Verträge unterzeichnet werden können. In der Regel wird zunächst eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet, die das Objekt mit einer Kaution sichert. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel eine weitere Zahlung geleistet wird. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der verbleibende Saldo gezahlt wird und das Eigentumsrecht auf den Käufer übergeht. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- G
