Neubau-Apartment mit Meerblick im 2. Obergeschoss, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment mit 89m² im 2. Obergeschoss im Stadtteil Centro von Torrevieja bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Meerblick und Zugang zu privatem und Gemeinschaftspool. Die Immobilie verfügt über Einbauschränke, Klimaanlage, Terrasse, Abstellraum und einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Die Anlage profitiert von Sicherheitsdiensten vor Ort.Centro ist das zentrale Viertel Torreviejas und positioniert Bewohner in Fußnähe der Uferpromenade Paseo Vista Alegre, des wöchentlichen Freitagsmarkts in der Calle Ramón Gallud und des überdachten Mercado Municipal in der Calle Ramón y Cajal. Die Salzseen des Parque Natural de las Lagunas de la Mata y Torrevieja grenzen an die Stadt und sind von großen Teilen Centros zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Autominuten entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 105 pro Monat und die geschätzte IBI (Grundsteuer) bei EUR 380 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Centro ist ein klassifiziertes Tourismusgebiet, und kurzfristige Mietlizenzen waren in diesem Stadtteil historisch verfügbar, was das Apartment sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89515166-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Pool
Meerblick
Solarium
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Abstellraum
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,640/year (€137/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,865
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-11%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzlich sollten Sie mit EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer für Rechtsanwaltsgebühren rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen (z. B. Alter, Großfamiliennstatus, Behinderung oder Kauf der Hauptresidenz) — lohnt sich vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken bei Hypotheken für Nicht-Residenten generell bis zu 60–70% beleihen. Aktuelle variable und Festzinssätze liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung am Torrevieja-Markt vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 105 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Pools und der Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 380. Beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Stromverträge, Wasser und Internet werden nach Abschluss direkt mit den Anbietern abgeschlossen.
Kann ich dieses Apartment aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Terminabsprache für Käufer, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Live-Videoanruf ermöglicht es Ihnen, Fragen in Echtzeit zu stellen, während unser Agent die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche durchgeht. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Wie ist das Mietpotenzial dieses Apartments?
Centro ist eine der aktivsten touristischen Mietdistrikte Torreviejas mit Nachfrage von Frühling bis späten Herbst. Die Kombination aus Meerblick, Gemeinschaftspool, Solarium und zentraler Lage zieht typischerweise Interesse für Ferienunterkünfte an. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter für aktuelle Auslastungsraten und Nettorenditeprognosen zu konsultieren, da die Zahlen je nach Verwaltungsansatz und saisonaler Nachfrage variieren.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Einigung wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Kaution – üblicherweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der verbleibende Saldo überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt registriert dann die Urkunde beim Grundbuchamt in Ihrem Namen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G
