Новостройка с видом на море на 2-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Новостройка площадью 89м2 на втором этаже в районе Centro в Торревьехе предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты, вид на море и доступ как к приватному, так и к общему бассейну. Квартира включает встроенные шкафы, кондиционирование воздуха, террасу, кладовку и лифт, обслуживающий все этажи. Комплекс обеспечен охраной.Centro – центральный район Торревьехи, откуда жители находятся в пешей доступности от набережной Paseo Vista Alegre, еженедельного рынка по пятницам на Calle Ramón Gallud и местного закрытого рынка Mercado Municipal на Calle Ramón y Cajal. Соляные озёра Parque Natural de las Lagunas de la Mata y Torrevieja граничат с городом и доступны пешком из большей части района Centro. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц, а предполагаемый налог на недвижимость (IBI) – EUR 380 в год. Квартира имеет энергетический класс G. Centro классифицируется как туристическая зона, и исторически в этом районе были доступны лицензии на краткосрочную аренду, что делает квартиру интересной как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 89515166-02 |
Удобства
Общий бассейн
Частный бассейн
Вид на море
Солярий
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,865
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-11%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует добавить к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии (например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья) – рекомендуется проверить это до составления бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно кредитуют до 60–70% по ипотечным кредитам для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитного учреждения и профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы на рынке Торревьехи.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц и включают обслуживание общих помещений, бассейна и охраны. Предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 380. Оба показателя являются приблизительными и могут быть пересмотрены. Договоры на электроэнергию, воду и интернет заключаются напрямую с поставщиками после завершения сделки.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по назначению для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Видеозвонок в реальном времени позволяет вам задавать вопросы, пока наш агент проводит вас по квартире и общим помещениям. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Centro – один из наиболее активных туристических районов Торревьехи для сдачи в аренду, с спросом с весны до поздней осени. Сочетание вида на море, общего бассейна, солярия и центрального местоположения обычно привлекает интерес к краткосрочной сдаче в отпуск. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью по поводу текущих коэффициентов занятости и оценок чистой доходности для этого комплекса, так как показатели варьируются в зависимости от метода управления и сезонного спроса.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – номер налоговой идентификации, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения вносится резервный депозит для изъятия недвижимости с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Оформление проводится перед испанским нотариусом, при этом переводится оставшийся баланс и подписывается акт о правах собственности (escritura). Ваш юрист затем регистрирует акт в Земельном реестре от вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- A–B
