Uusi lomaosake merinäkymällä toisessa kerroksessa, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Uusi 89m²:n lomaosake toisen kerroksen tasolla Torreviejan Centro-alueella tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, merinäkymiä ja pääsyn sekä yksityiseen että yhteisöuima-altaaseen. Asunto sisältää vaatekaappeja, ilmasointia, terassia, varastotilaa ja hissin kaikille kerroksille. Talo-osakeyhtiössä on turvallisuuspalvelut.Centro on Torreviejan keskustasuunniteltu alue, joka sijaitsee kävelymatkan päässä Paseo Vista Alegre -ranta-alueesta, perjantain markkinoilta Calle Ramón Gallud:lla ja peitetystä kauppahallistä Calle Ramón y Cajal:lla. Parque Natural de las Lagunas de la Mata y Torrevieja -suojelualueen suolajärvet rajaavat kaupunkia ja niihin on kävelyn päässä suurelta osin Centrosta. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut asumiskulut ovat EUR 105 kuukaudessa ja arvioidut kiinteistöverot EUR 380 vuodessa. Asunnon energiatodistus on G-luokka. Centro on luokiteltu matkailussa tunnettu alue, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat historiallisesti olleet saatavilla tässä alueessa, mikä tekee asunnosta kiinnostavan niin sijoittajille kuin omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 89515166-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen uima-allas
Merinäköala
Aurinkoterassi
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Varasto
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,640/year (€137/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,865
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-11%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisella alueella kauppaan sisältyy ALV 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,4 %. ITP ei koske. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri -maksuihin ja noin 1 % kauppahinnasta sekä ALV:sta oikeudellisiin palkkioihin. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät Valencian autonomisen alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisstatus tai ensiasunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Ei-asukkaina ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta, koska Espanjan pankit lainaavat yleensä 60–70 % ei-asukkaiden asuntolainoissa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteä korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta Torreviejan markkinoista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 105 kuukaudessa ja kattavat yhteisten tilojen, uima-altaan ja turvallisuuden kunnossapidon. Arvioidut kiinteistöverot (IBI) ovat EUR 380 vuodessa. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Sähkö-, vesi- ja internet-sopimukset järjestetään suoraan palveluntarjoajien kanssa kaupanteon jälkeen.
Voinko katsella tätä asuntoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksella ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Torreviejaan. Suora videokutsu antaa sinulle mahdollisuuden esittää kysymyksiä reaaliajassa, kun agenttimme käy kiinteistössä ja yhteisötiloissa. Paikan päällä olevat katselmusut voidaan järjestää etukäteen ilmoittaen.
Mitkä ovat tämän asunnon vuokrapotentiaalit?
Centro on yksi Torreviejan aktiivisimmista matkailualan vuokrausalueista, ja kysyntää on keväästä myöhään syksyyn. Merinäkymien, yhteisöuima-altaan, solaariksi ja keskeisen sijainnin yhdistelmä houkuttelee tyypillisesti lyhytaikaisen lomavuokrauksen kiinnostusta. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen kiinteistöjohtajaa saadaksesi nykyiset miehitysasteet ja nettotuotto-arviot tälle talolle, sillä luvut vaihtelevat johtamistavan ja kausikysynnän mukaan.
Miten ostoprosessi toimii?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), veroiden tunnistenumeroa, joka vaaditaan kaikista Espanjan kiinteistökaupoista. Sopimisen jälkeen maksat varaukseen sidotun pantin, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, minkä jälkeen yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa) allekirjoitetaan, jolloin maksetaan lisäpantti – tavallisesti 10 % kauppahinnasta. Kaupan päätös suoritetaan Espanjan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi sitten asiakirjan maanmittausvirastoon puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- A–B
