Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer85 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung von 85m2 im Stadtteil Centro von Torrevieja bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und wurde 1970 erbaut, wobei die Anlage nun auf Neubau-Standard gebracht wurde. Die Wohnung umfasst eine private Terrasse, Einbauschränke, Klimaanlage, Heizung und einen separaten Abstellraum. Ein Aufzug bedient das Gebäude, und ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten.Centro ist das kommerzielle und gesellschaftliche Zentrum von Torrevieja, konzentriert um die Calle Ramón Gallud und die Strandpromenade Paseo Vista Alegre. Die Salzseen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja sind leicht erreichbar, und die Strände Playa del Cura und Playa de los Locos sind in der Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten entfernt. Tägliche Besorgungen wie Supermärkte, Restaurants und der überdachte Mercado Municipal sind alle zu Fuß in Centro erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 420 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der etablierte Kurzzeitmietmarkt in Torrevieja macht Wohnungen dieser Größe in Centro für Investitionszwecke interessant, angesichts des ganzjährigen Besucherflusses der Stadt und der Nähe zu zwei großen Salzseen, die Gesundheitstourismus anziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 56506204-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Parkplatz
Aufzug
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Abstellraum
Sicherheit
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,461 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,951 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,365
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+4%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei die derzeitigen variablen und festen Hypothekenzinsen etwa 3,5–4,5% betragen. Ein formelles Kreditangebot hängt von Ihrem finanziellen Profil und den aktuellen Kriterien des Kreditgebers ab.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Aufzug ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 420 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen. Es gibt keine bestätigte Müllgebühr in den Unterlagen; fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Betrag.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. OceanHome kann eine persönliche Besichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt oder eine Live-Video-Besichtigung arrangieren, falls Sie derzeit nicht in Spanien sind. Kontaktieren Sie uns, um Verfügbarkeit zu bestätigen und einen Termin zu buchen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Centro, Torrevieja profitiert von ganzjähriger Besuchernachfrage, die durch die nahe gelegenen Salzseen und Strände angetrieben wird. Erdgeschoss-Wohnungen mit Gemeinschaftspools und Parkplätzen sind bei Kurzzeitmietern beliebt. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Valencianischen Gemeinschaft; Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch das Antragsverfahren führen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zuerst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Sobald ein Angebot vereinbart ist, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), worauf normalerweise eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, an welchem Punkt der Restbetrag und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren fällig werden. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu engagieren, bevor Sie eine Zahlung leisten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieausweis
- G
