Новый апартамент с 3 спальнями на первом этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Этот новый апартамент площадью 85m² на первом этаже в районе Centro в Торревьеха предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и был построен в 1970 году, при этом комплекс был приведен к стандартам новостройки. Апартамент включает приватную террасу, встроенные шкафы, кондиционирование, отопление и отдельную кладовую. Здание обслуживается лифтом, и в продажу включено одно парковочное место.Centro является коммерческим и административным центром Торревьехи, сосредоточенным вокруг улицы Calle Ramón Gallud и приморской набережной Paseo Vista Alegre. Природный парк Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja с солевыми лагунами находится в легкой доступности, а пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos расположены поблизости. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Повседневные удобства, включая супермаркеты, рестораны и крытый Mercado Municipal, находятся в пешей доступности в Centro.Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц, а расчетный годовой налог на недвижимость составляет EUR 420. Объект имеет энергетический рейтинг G. Сложившийся рынок краткосрочной аренды в Торревьеха делает апартаменты этого размера в Centro стоящими внимания для целей инвестирования, учитывая круглогодичный поток туристов в город и близость к двум крупным солевым озерам, привлекающим оздоровительный туризм.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1970 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56506204-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Парковка
Лифт
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,461 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,951 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,365
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+4%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от стоимости покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистровые сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возраст, многодетность или инвалидность, либо покупка основного жилья — рекомендуется уточнить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, при этом текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Официальное предложение по ипотеке будет зависеть от Вашего финансового профиля и текущих критериев кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расчетные взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц и включают обслуживание общих площадей, включая бассейн и лифт. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 420. Обе цифры являются расчетными. Никакие подтвержденные сборы за вывоз мусора не указаны в документах; уточните у агента текущий размер платежа.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать личный просмотр в удобное для Вас время или прямую видеотрансляцию, если Вы в настоящее время находитесь не в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность и заказать временной слот.
Подходит ли этот апартамент для инвестирования в аренду?
Centro в Торревьеха привлекает спрос круглый год благодаря соседним солевым озерам и пляжам. Апартаменты на первом этаже с общими бассейнами и парковками популярны у краткосрочных арендаторов. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от органов Валенсийского сообщества; Ваш юридический консультант может помочь Вам в процессе подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что может сделать Ваш адвокат. После согласования предложения обычно выплачивается депозит для зарезервирования объекта. Это сопровождается подписанием частного договора купли-продажи (аррас), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом становятся подлежащими уплате остаток платежа и все связанные с этим налоги и сборы. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката перед совершением любого платежа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
