Uusi 3-huoneen kerrostalo, pohjakerros Centro:ssa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä 85m2:n uusi pohjakerroksen asunto Centro-kaupunginosassa Torreviejassa tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja rakennettiin vuonna 1970, taloyhtiö on nyt uusittu uuden rakentamisen standardeille. Asunto sisältää yksityisen terassin, vaatekaapeista, ilmastoinnin, lämmityksen ja erillisen varastohuoneen. Rakennuksessa on hissi, ja yksi pysäköintipaikka sisältyy kauppaan.Centro on Torreviejan kaupallinen ja hallinnollinen keskus, keskittyen Calle Ramón Galludin ympärille ja rannikolla sijaitseville Paseo Vista Alegre -kävelykadun. Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja suolajärvien alue on helposti saavutettavissa, ja Playa del Cura sekä Playa de los Locos -rannat ovat lähellä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin etäisyydellä. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat ja katettu Mercado Municipal, ovat kaikki kävelymatkan päässä Centrossa.Arvioidut yhtiövastikkeen kulut ovat 100 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on 420 EUR. Asunnolla on energiatodistuksessa G-luokitus. Torreviejan vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinapaikka tekee tämän kokoisista Centro-asunnoista hyödylliset sijoituskohteiksi, kaupungin ympärivuotisen vierailun vuoksi ja kahden suuren suolajärven läheisyyden vuoksi, jotka houkuttelevat terveysturismin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1970 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 56506204-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Lämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6817
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,461 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,951 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,306
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-29%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja syntyy myyntihinnan lisäksi?
Uutena rakentamisena Valencian-yhteisössä ostoon liittyy IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnan prosenteista sekä AJD-leimavero 1,4% ostohinnan prosenteista. ITP ei koske. Lisäkuluja ovat notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteriin liittyvät maksut noin 400–800 EUR sekä oikeudellisen avun kulut noin 1% ostohinnan prosenteista plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät Valencian-yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema, tai ensisijaisen asuinpaikan hankinta – ja on syytä varmistaa tämä ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaiset omistajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ulkomaisia omistajia toimittamaan 30–40% ostohinnan suuruisen talletuksen, ja nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä 3,5–4,5% välillä. Virallinen lainatarjous riippuu taloudellisesta asemastaan ja lainanantajan nykyisistä kriteereistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioitu yhtiövastike on 100 EUR kuukaudessa ja sisältää yhteisten tilojen, kuten uima-altaan ja hissin, ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu 420 EUR:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita. Vahvistettua jätemaksua ei ole tiedostoissa; kysy agenttilta nykyistä summaa.
Voinko järjestää esittelyyn tutustumisen etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää henkilökohtaisen esittelyyn tutustumisen Sinulle sopivaan aikaan tai live-videopuhelun, jos et ole parhaillaan Espanjassa. Ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuus ja varaaksesi ajan.
Soveltuuko tämä asunto vuokraus-sijoitukseksi?
Centro, Torrevieja hyötyy ympärivuotisesta vierailijoiden kysynnästä, jota ajaa läheisten suolajärvien ja rantapaikkojen houkuttelevuus. Pohjakerroksen asunnot, joissa on yhteinen uima-allas ja pysäköinti, ovat suosittuja lyhytaikaisen vuokrauksen asiakkailla. Tarvitset matkailuasuntolain Valencian-yhteisön viranomaisilta; oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinut hakuprosessin läpi.
Mitä ostokaupan prosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjous on hyväksytty, varausmaksu maksetaan tyypillisesti, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka jälkeen yleensä maksetaan lisätalletusta. Loppusuoritus tapahtuu notaarin toimistossa, jolloin jäljellä oleva summa ja kaikki liittyvät verot ja maksut erääntyvät. On erittäin suositeltavaa ottaa riippumaton espanjalainen lakimies palvelukseen ennen minkään maksun suorittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- A–B
