Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Solarium in Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer185 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse von 185m2 in Estacion de Autobuses, Torrevieja, mit privatem Solarium, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, verteilt auf eine 2001 fertiggestellte Immobilie. Die Immobilie liegt innerhalb einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Sauna, Fitnessstudio und Aufzug. Klimaanlage ist überall installiert, und die Energieklasse ist G.Estacion de Autobuses nimmt eine zentrale Position in Torrevieja ein und platziert die Bewohner in Fußwegentfernung vom Stadtmarkt in der Calle Patricio Pérez und der Uferpromenade entlang des Paseo Vista Alegre. Der Busbahnhof, der dem Viertel seinen Namen gibt, verbindet die Gegend mit Alicante, Murcia und nahegelegenen Küstenstädten. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 175 EUR pro Monat und die jährliche Grundsteuer beträgt ungefähr 570 EUR. Beide Angaben sind Schätzungen. Die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage, einschließlich Pool und Sauna, werden durch die Gemeinschaftsgebühr finanziert. Torreviejas ganzjähriger Vermietungsmarkt, angetrieben durch Medizintourismus im Zusammenhang mit den Salzseen und eine große internationale Wohnbevölkerung, bietet Estacion de Autobuses konsistentes Auslastungspotenzial für Investoren.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2001 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88680335-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Terrasse
Aufzug
Sauna
Fitnessraum
Klimaanlage
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9783, -0.6726
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,483 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,786 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€51,869 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,670/year (€223/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,138
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-34%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zulagen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— und sollten überprüft werden, bevor Sie planen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber generell eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl diese Sätze zwischen Kreditgebern variieren und sich im Laufe der Zeit ändern. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzeinigung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 175 pro Monat und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftspool, Sauna, Fitnessstudio und Aufzug. Die jährliche Grundsteuer wird auf etwa EUR 570 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und können sich ändern. Müllabfuhrgebühren sind für dieses Angebot nicht bestätigt —fragen Sie den Makler nach der aktuellen Gebühr.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie das Penthouse und die Gemeinschaftsbereiche über einen Live-Videoanruf mit einem unserer Makler vor Ort in Torrevieja besichtigen können. Remote-Besichtigungen sind in Englisch verfügbar und können zu einer Zeit vereinbart werden, die für Sie passt.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Estacion de Autobuses liegt im Zentrum von Torrevieja, das ein hohes Volumen von Medizintouristen anzieht, die die Salzseen besuchen, sowie eine große ganzjährig ansässige internationale Bevölkerung. Beide Faktoren unterstützen die Nachfrage nach Langzeitmieten. Kurzzeitvermietungslizenzen unterliegen den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft und die Verfügbarkeit variiert; wir empfehlen, vor dem Kauf die aktuelle Lizenzierungsposition mit Ihrem Anwalt zu bestätigen.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen vor Abschluss eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer). Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsanzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Anzahlung —üblicherweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum bezahlt, wenn das Eigentum formal übergeht. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der eine angemessene Überprüfung durchführt und alle Unterlagen überprüft, bevor Sie sich verpflichten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 185 m²
- Energieausweis
- G
