Пентхаус с солярием, 2 спальни, новостройка в Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Новый пентхаус площадью 185м² в Estacion de Autobuses, Torrevieja, с приватным солярием, 2 спальнями и 2 ванными комнатами в соответствии с планировкой 2001 года. Недвижимость расположена в жилом комплексе, оборудованном общим бассейном, сауной, спортивным залом и лифтом. Кондиционирование воздуха установлено везде, класс энергоэффективности G.Estacion de Autobuses занимает центральное место в Torrevieja, что позволяет жителям находиться в пешей доступности от муниципального рынка на Calle Patricio Pérez и набережной вдоль Paseo Vista Alegre. Сама автобусная станция, в честь которой названо это микрорайон, соединяет район с Аликанте, Мурсией и местными прибрежными городами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Ориентировочный размер общедомовых платежей составляет 175 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет приблизительно 570 EUR. Оба показателя являются ориентировочными. Общие объекты комплекса, включая бассейн и сауну, обслуживаются за счет взносов собственников. Круглогодичный рынок аренды Torrevieja, стимулируемый медицинским туризмом в связи с соляными озёрами и большим постоянно проживающим иностранным населением, обеспечивает Estacion de Autobuses стабильный потенциал сдачи в аренду для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 5 |
| Год постройки | 2001 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88680335-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Лифт
Сауна
Тренажерный зал
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9783, -0.6726
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,483 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,786 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€51,869 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,670/year (€223/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,546
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+41%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10 процентов от цены покупки плюс налог на имущество AJD в размере 1,4 процента от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например, возрастному цензу, статусу многодетной семьи, инвалидности или приобретению основного жилья – и рекомендуется проверить их перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40 процентов от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента в год, хотя эти показатели различаются между кредиторами и изменяются со временем. Рекомендуем получить принципиальное письмо одобрения перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту недвижимость?
Ориентировочный размер общедомовых платежей составляет EUR 175 в месяц и покрывает содержание общего бассейна, сауны, спортзала и лифта. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 570. Оба показателя являются ориентировочными и могут быть изменены. Плата за вывоз мусора (Basura) не подтверждена для данного объявления – уточните текущий размер у агента.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам осмотреть пентхаус и общие пространства через живой видеозвонок с одним из наших агентов на месте в Torrevieja. Удаленные просмотры доступны на английском языке и могут быть организованы в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Estacion de Autobuses расположен в центре Torrevieja, что привлекает большой поток медицинских туристов, посещающих соляные озёра, а также большую постоянную международную жилую популяцию. Оба фактора поддерживают спрос на долгосрочную аренду. Лицензии на краткосрочную сдачу в аренду подпадают под действие нормативных актов автономного сообщества Валенсия, и наличие различается; рекомендуем подтвердить текущий статус лицензирования у своего адвоката перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Перед завершением сделки Вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика). Процесс обычно начинается с депозита под резервирование, чтобы исключить недвижимость с рынка, с последующим приватным договором купли-продажи (arras), в котором уплачивается дополнительный депозит – обычно 10 процентов от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в дату завершения, когда права собственности официально переходят. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки и проверки всей документации перед тем, как Вы возьметесь на себя обязательство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- A–B
