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Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Solarium in Paseo Marítimo, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer162 m²

Beschreibung

Dieses Penthouse im Neubau in der vierten Etage hat eine Fläche von 162m² und verfügt über ein privates Solarium. Es ist eine von neun Immobilien in einer kleinen Wohnanlage an der Paseo Marítimo in Torrevieja. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen durchgehend. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, und alle Schlafzimmer haben Einbauschränke. Eine Klimaanlage-Vorinstallation ist serienmäßig vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Die Paseo Marítimo verläuft entlang der Strandpromenade von Torrevieja und verbindet direkt mit Playa del Cura und Playa del Acequión, zwei der meistbesuchten Strände der Stadt. Die Promenade beherbergt einen regelmäßigen lokalen Markt und ist von Restaurants und Cafés gesäumt. Die Salinas de Torrevieja, ein geschütztes Naturgebiet, befindet sich südlich in kurzer Fahrtentfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet guten Zugang für Fernreisen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf Null festgesetzt. Die IBI-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Der etablierte Tourismusvermietungsmarkt von Torrevieja macht diesen Bereich der Paseo Marítimo für Käufer, die Mieteinnahmen anstreben, zu einer praktischen Überlegung.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche162 m²
Etage4
EnergieausweisG
Referenz37800490-03

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Private solarium
Communal solarium
Aufzug
Einbauschränke
Built-in kitchen appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Fourth-floor position
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9758, -0.6768


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€50,600
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,324
Total~€57,524 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,716

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+65%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4%. ITP gilt nicht. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung, oder beim Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, vorher zu prüfen. Berechnen Sie außerdem Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von typischerweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekengenehmigung zu erhalten.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf Null festgesetzt. Die jährlichen IBI-Zahlen (Kommunalsteuer) sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Müllgebühren müssen ebenfalls bestätigt werden. Fragen Sie den Makler vor Vertragsabschluss nach den aktuellsten Zahlen.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Live-Video-Rundgang kann mit einem unserer lokalen Makler arrangiert werden, und wir können auf Anfrage auch eine aufgezeichnete Videotour bereitstellen. Persönliche Besichtigungen sind sieben Tage pro Woche verfügbar.
Ist diese Immobilie für Ferienmieten geeignet?
Paseo Marítimo ist eine der aktivsten Gegenden von Torrevieja für Tourismusvermietungen, angesichts ihrer Nähe zur Strandpromenade und den Stränden der Stadt. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um die Immobilie kurzfristig in der Autonomen Gemeinschaft Valencia zu vermieten, und die Genehmigung unterliegt lokalen Vorschriften. Wir können Sie mit einem lokalen Vermietungsverwaltungsunternehmen verbinden, um aktuelle Ratschläge zu Lizenzierung und Belegung in dieser Gegend zu erhalten.
Wie ist der Kaufprozess für Käufer in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die erforderlich ist, um einen Immobilienvertrag zu unterzeichnen oder ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Nach Vereinbarung wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Vertragsabschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Bei Neubauten hängen die Zeiträume vom Bauprogramm ab, daher bestätigen Sie das erwartete Lieferdatum mit dem Makler.

Price

€440,000€2,716/m²

Ref: 37800490-03

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
162 m²
Energieausweis
G
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