Пентхаус с 2 спальнями и солярием на Paseo Maritimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные162 m²
Описание
Этот новый пентхаус на четвёртом этаже занимает площадь 162м² и включает частный солярий. Это один из девяти объектов недвижимости в небольшом жилом комплексе на Paseo Maritimo, Torrevieja. Апартамент имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты с керамической плиткой по всей площади. Кухня оснащена встроенной бытовой техникой, а все спальни имеют встроенные шкафы. Предварительная установка кондиционирования воздуха установлена в качестве стандарта. В здании имеется лифт.Paseo Maritimo проходит вдоль набережной Torrevieja и непосредственно соединяется с Playa del Cura и Playa del Acequión, двумя из самых посещаемых пляжей города. На бульваре расположен регулярный местный рынок, вдоль него находятся рестораны и кафе. Соляные озёра Salinas de Torrevieja, охраняемая природная территория, расположены в нескольких минутах езды к югу. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в расстоянии примерно 35 минут на автомобиле, обеспечивая удобный доступ для международных путешествий.Размер взноса на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Данные по IBI (налогу на недвижимость) ещё не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед заключением договора. Энергетический класс объекта — G. Устоявшийся рынок туристической аренды Torrevieja делает этот район на Paseo Maritimo практичным вариантом для покупателей, заинтересованных в доходе от аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 162 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 37800490-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Communal solarium
Лифт
Встроенные шкафы
Built-in kitchen appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Fourth-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9758, -0.6768
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,716
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+65%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются к этому объекту?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит взиманию IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное жилье – и рекомендуется это проверить перед составлением бюджета. Кроме того, необходимо учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты не-резидентам в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взнос на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Данные по годовому IBI (налогу на недвижимость) ещё не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед заключением договора. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены. Уточните у агента самые свежие данные перед заключением договора.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры по предварительной договорённости для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Torrevieja. Прямая видео-конференция с экскурсией может быть организована с одним из наших местных агентов, а по запросу мы также можем предоставить записанный видео-тур. Личные осмотры доступны семь дней в неделю.
Подходит ли этот объект для туристической аренды?
Paseo Maritimo является одной из наиболее активных зон Torrevieja для туристической аренды благодаря её близости к набережной и пляжам города. Для краткосрочной аренды объекта в автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия, и одобрение зависит от местных нормативных актов. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для получения актуальной информации о лицензировании и сдаче в аренду в этом районе.
Каков процесс покупки для иностранных покупателей в Испании?
Прежде всего, Вам необходим испанский NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для подписания любого договора о недвижимости или открытия испанского банковского счёта. После согласования выплачивается залог зарезервирования, чтобы снять объект с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при котором переводится остаток и подписывается акт собственности (escritura). Для новостроек сроки зависят от программы строительства, поэтому уточните ожидаемую дату сдачи у агента.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 162 m²
- Энергосертификат
- G
