Neue Penthouse-Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer169 m²
Beschreibung
Mit 169m2 ist dieses 1-Schlafzimmer-, 1-Badezimmer-Penthouse in Neubauweise im Stadtteil Centro von Torrevieja eine der größeren Einzimmer-Einheiten in seiner Preisklasse in der Gegend. Gebaut 1987, verfügt die Immobilie über Fußbodenheizung, Klimaanlage und einen Abstellraum. Das Gebäude hat einen Aufzug und Zugang zu einem Gemeinschaftspool.Centro ist das zentrale Stadtviertel von Torrevieja und bietet seinen Bewohnern fußläufigen Zugang zur Calle del Ramón Gallud, dem wöchentlichen Freitagsmarkt auf der Paseo Vista Alegre und den beiden Salzseen der Stadt, Laguna Salada de Torrevieja und Laguna de La Mata. Die Strände Playa del Cura und Playa de Los Locos befinden sich im Centro-Gebiet. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 165 EUR pro Monat und die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt ca. 410 EUR. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Centos Position als kommerzielles und Freizeit-Zentrum Torreviejas macht es zu einem beständigen Gebiet für die Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen, da die Stadt ein Badeort in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1987 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 55276124-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Heizung
Abstellraum
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9780, -0.6834
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€2,390/year (€199/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,627
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-50%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Immobilie an?
Bei diesem Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600 und 1.200 EUR, Grundbuchgebühren zwischen 400 und 800 EUR. Anwaltsgebühren betragen üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können reduzierte Sätze und lokale Förderprogramme gelten, falls Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — dies sollten Sie vorher überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30-40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für ausländische Käufer typischerweise bis zu 60-70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Satz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Penthouse-Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 165 EUR pro Monat und decken Gemeinschaftsbereiche und den Pool ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 410 EUR. Dies sind Schätzwerte. Sie sollten auch Hausversicherung und Nebenkosten einplanen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu Besichtigungen vor Ort bieten wir Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die noch nicht nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Centro ist das zentrale Stadtviertel Torreviejas und die Stadt zieht das ganze Jahr über erhebliche Touristenströme an, dank ihrer Küstenlage und der nahegelegenen Salzseen. Kurzfristige Ferienmieten und längerfristige Wintervermietungen sind in diesem Gebiet verbreitet. Ein lokaler Makler kann aktuelle Marktmietzahlen liefern. Wir geben keine geschätzten Renditen an, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und Saisonalität abhängen.
Wie verläuft der Kaufprozess für diese Immobilie?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie auf einer Polizeiwache oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, werden die Immobilie durch eine Reservierungsvereinbarung und Kaution gesichert. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag und Steuern gezahlt sowie die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 169 m²
- Energieausweis
- G
