Новостройка пентхаус с 1 спальней в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные169 m²
Описание
Площадью 169м² этот новый пентхаус с 1 спальней и 1 ванной комнатой в районе Centro в Торревьехе является одним из больших однокомнатных объектов в его ценовой категории в данной местности. Построенный в 1987 году, объект включает подогрев полов, кондиционирование воздуха и кладовую. Здание оборудовано лифтом и имеет доступ к общему бассейну.Centro является центральным районом Торревьехи, расположенным в пешей доступности от Calle del Ramón Gallud, еженедельного пятничного рынка на Paseo Vista Alegre и двух соленых озер города, Laguna Salada de Torrevieja и Laguna de La Mata. Пляжи Playa del Cura и Playa de Los Locos находятся в районе Centro. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы в фонд содержания составляют €165 в месяц, а годовой IBI (муниципальный налог на недвижимость) составляет примерно €410. Объект имеет класс энергоэффективности G. Положение Centro как коммерческого и развлекательного центра Торревьехи делает его постоянно востребованным районом для краткосрочной аренды, учитывая статус города как прибрежного курорта в Валенсийском сообществе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 169 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1987 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 55276124-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Отопление
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9780, -0.6834
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€2,390/year (€199/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,627
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-50%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этой недвижимости взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, а услуги реестра EUR 400–800. Юридические сборы обычно составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка первичного жилья) — стоит это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранных покупателей. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемые взносы в фонд содержания составляют €165 в месяц, покрывая общие площади и бассейн. Предполагаемый годовой IBI (местный налог на недвижимость) составляет €410. Эти цифры являются приблизительными. Вы также должны предусмотреть в бюджете страховку жилья и подключение коммунальных услуг.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры по WhatsApp или видеозвонку для покупателей, которые еще не могут приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Centro является самым центральным районом Торревьехи, и город привлекает значительный туристический поток в течение всего года благодаря своему прибрежному расположению и близлежащим соленым озерам. Краткосрочная туристическая аренда и более длительная зимняя аренда являются обычными в этом районе. Местный агент по аренде может предоставить текущие рыночные показатели. Мы не указываем предполагаемую доходность, так как она зависит от коэффициента занятости, затрат на управление и сезонности.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Вам сначала нужен испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в местном полицейском отделении или через испанское консульство в Вашей стране. После того как Вы согласуете цену, договор резервирования и залог зафиксируют недвижимость. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение проводится перед нотариусом, при котором выплачиваются остаток и налоги и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 169 m²
- Энергосертификат
- A–B
