Penthouse mit 1 Schlafzimmer in Neubau, 3. Etage in Torrevieja Centro
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer40 m²
Beschreibung
Eines von nur sieben Objekten in einer Neubausiedlung in Torrevieja Centro, dieses Penthouse in der obersten Etage liegt in der dritten Etage und umfasst 40 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, und jede Einheit ist mit Porzellanfliesenböden, Klimaanlage, Einbauschränken und einem kompletten Elektrogerätepaket ausgestattet. Elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage sind standardmäßig in der gesamten Anlage installiert. Der Komplex verfügt außerdem über eine Gemeinschafts-Sonnenterrasse auf der Dachebene.Torrevieja Centro bietet fußläufige Nähe zur Promenade Paseo Vista Alegre und zum Strand Playa del Cura. Der Mercado Municipal in der Calle Ramón Gallud ist etwa 10 Gehminuten entfernt, und eine breite Palette von Cafés, Apotheken und Supermärkten säumen die Straßen der Innenstadt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Torrevieja Centro bietet auch einfachen Zugang zu den Salinas de Torrevieja, einem ausgewiesenen Naturpark weniger als 2 km südlich des Stadtzentrums.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null Euro. Der jährliche IBI-Betrag ist noch nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss beim Makler angefordert werden. In diesem Baustadium wurde kein Energieausweis ausgestellt. Da Torrevieja Centro in der Sommerzeit eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitmietungen verzeichnet, lohnt sich die Lage als Ferienmietobjekt, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 75678861-03 |
Ausstattung
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fully fitted kitchen
Appliances included
Porcelain tile flooring
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Communal solarium
Neubau
Third floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9796, -0.6837
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,664 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,753 |
| Total | ~€19,567 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,623
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+120%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen neben dem Angebotspreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. Die ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für die Rechtsvertretung rechnen. Ermäßigte Sätze und örtliche Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behindertenstand oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von Gebietsfremden typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, mit dem Restbetrag über einen Zeitraum von bis zu 20–25 Jahren finanziert. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem Finanzprofil abhängen. Wir können Sie mit einem Hypothekenmakler verbinden, der mit internationalen Käufern in der Valencianischen Gemeinschaft arbeitet.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null Euro festgelegt. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde von der Gemeinde noch nicht bestätigt und sollte beim Makler angefordert werden. Es fallen auch Abfallgebühren an, die vom Rathaus Torrevieja festgelegt werden; fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Satz.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt an, mit Live- oder aufgezeichnetem Videomaterial der Anlage und der Mustereinheit. Persönliche Besichtigungen in Torrevieja Centro können sieben Tage die Woche mit 24 Stunden Vorlaufzeit arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat dieses Penthouse?
Torrevieja ist ein etabliertes Küsten-Touristenziel an der Costa Blanca, und Immobilien in Torrevieja Centro sind für Kurzzeitmietungen in der Sommersaison gefragt. Um legal kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft. Gerne vermitteln wir Sie an lokale Immobilienverwaltungsunternehmen, die über erwartete Auslastung und Einnahmen für eine Immobilie dieser Größe und Lage beraten können.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE-Nummer (spanische Steuernummer), die Sie bei einer örtlichen Polizeibehörde oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen und der Titel auf Ihren Namen übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 40 m²
- Energieausweis
- A–B
