Пентхаус с 1 спальней на третьем этаже в центре Торревьехи
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные40 m²
Описание
Один из всего семи объектов в новостройке в центре Торревьехи, этот пентхаус расположен на третьем этаже и имеет площадь 40 м2. Здание оснащено лифтом, каждый объект отделан керамической плиткой, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и полным набором бытовой техники. Электрические жалюзи и видеодомофон установлены во всем комплексе. Комплекс также включает общую солярий на кровельном уровне.Расположение в центре Торревьехи позволяет добраться пешком до набережной Paseo Vista Alegre и пляжа Playa del Cura. Mercado Municipal на улице Calle Ramón Gallud находится примерно в 10 минутах ходьбы, а улицы центра изобилуют кафе, аптеками и супермаркетами. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды. Центр Торревьехи также обеспечивает легкий доступ к соленым лагунам Salinas de Torrevieja, обозначенному природному парку менее чем в 2 км к югу от центра города.Сборы ассоциации собственников в настоящее время нулевые для этого комплекса. Годовой размер налога на имущество IBI еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента перед заключением договора. На данном этапе строительства сертификат энергетической эффективности не выдан. Учитывая высокий спрос на краткосрочную аренду в центре Торревьехи в летний сезон, это местоположение стоит рассмотреть для туристической аренды, при условии получения соответствующей туристической лицензии от властей Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 40 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75678861-03 |
Удобства
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen
Appliances included
Porcelain tile flooring
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Communal solarium
Новостройка
Third floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9796, -0.6837
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,664 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,753 |
| Total | ~€19,567 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,623
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. В дополнение к этим налогам рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, если вы пенсионер, многодетная семья, инвалид или покупаете основное жилье – и рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют, чтобы нерезиденты вносили первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, с финансированием остатка на протяжении до 20–25 лет. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от вашего финансового профиля. Мы можем связать вас с ипотечным брокером, который работает с международными покупателями в Валенсийском сообществе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы ассоциации собственников для этого комплекса в настоящее время установлены на нулевом уровне. Годовой размер налога на имущество IBI еще не подтвержден местными органами власти и должен быть запрошен у агента. Также применяются сборы за вывоз мусора (basura), которые устанавливаются мэрией Торревьехи; уточните текущий тариф у агента.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, используя прямую трансляцию или записанные видеопрогулки по комплексу и показательной квартире. Личные просмотры в центре Торревьехи могут быть организованы семь дней в неделю при 24-часовом уведомлении.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Торревьеха – это сложившееся туристическое направление на побережье Коста-Бланки, и недвижимость в центре Торревьехи пользуется спросом для краткосрочной летней аренды. Для законной краткосрочной аренды вам потребуется туристическая лицензия, выданная Валенсийским сообществом. Мы с удовольствием укажем вам на местные компании по управлению недвижимостью, которые могут дать рекомендации по ожидаемой заполняемости и доходам для недвижимости такого размера и местоположения.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется номер NIE (испанский налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в вашей стране проживания. После согласования условий вносится задаток на резервирование, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на котором производятся расчеты остатка, налогов и сборов, и право собственности переходит на ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 40 m²
- Энергосертификат
- A–B
