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Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss in Playa del Cura, Torrevieja

Playa del Cura, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²

Beschreibung

Diese Neubau-Wohnung von 109 m² im 1. Obergeschoss in Playa del Cura bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einer durchdachten Aufteilung mit elektrischen Jalousien und integrierten Einbauschränken in allen Räumen. Klimaanlage ist serienmäßig vorhanden, und das Gebäude wird durch einen Aufzug erschlossen. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten, Solarium und ein Sicherheitssystem.Playa del Cura ist eines der zentralsten Küstenviertel von Torrevieja und befindet sich weniger als 1 km vom gleichnamigen Strand entfernt. Die Gegend liegt in der Nähe des Paseo Vista Alegre und der Uferpromenade an der südlichen Küste, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und den Mittwochs- und Samstags-Märkten der Innenstadt von Torrevieja in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 115 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 460 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Nähe von Playa del Cura zum Strand und der etablierte Vermietungsmarkt von Torrevieja machen diese Immobilie für Käufer interessant, die neben der persönlichen Nutzung Mieteinnahmen anstreben.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche109 m²
Etage1
EnergieausweisG
ReferenzOH02083

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Communal garden
Solarium
Aufzug
Security system
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Strandnah

Entfernungen & Umgebung

🏖
Strand
< 1 km
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playa del Cura, Torrevieja · 37.9806, -0.6653


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€35,075
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,691
Comunidad€115/mo
IBI€460/yr
Total~€40,366 (13.2%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€460/yr

€38/month

Total€1,840/year (€153/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,798

Torrevieja Durchschn.

~€3,235

Diff.

-14%


Über Playa del Cura, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen, beispielsweise aufgrund des Alters, Großfamilienstatus, Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor Abschluss Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 115 EUR pro Monat geschätzt und decken gemeinsame Bereiche einschließlich des Gemeinschaftspools, des Gartens und der Sicherheit ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf 460 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind in dieser Phase Schätzungen. Sie sollten auch Wohngebäudeversicherung und eventuelle Pauschalgebühren für Versorgungsleistungen berücksichtigen.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Terminvereinbarung an, die es Ihnen ermöglichen, die Immobilie und die Anlage per Live-Videoanruf zu besichtigen. Dies ist ein praktischer erste Schritt für Käufer außerhalb Spaniens. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, Torrevieja zu besuchen.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel und Playa del Cura liegt mit weniger als 1 km Entfernung zum Strand in einer der beliebtesten Gegenden für kurzfristige Ferienvermietungen. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um in der Valencianischen Gemeinschaft legal kurzfristig zu vermieten. Wir geben keine Renditepercentuale an, da Auslastung und Raten variieren, können Ihnen aber mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen aktuelle Marktinformationen vermitteln.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steuernummer. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (oft Arras), bei dem eine weitere Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – hinterlegt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.

Price

€305,000€2,798/m²

Ref: OH02083

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Energieausweis
G
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