Новая 3-комнатная квартира на первом этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Данная квартира площадью 109 м2 на первом этаже в Плайя-дель-Кура предлагает три спальни и две ванные комнаты с хорошо продуманной планировкой, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. Кондиционирование воздуха установлено как стандартная опция, а здание оснащено лифтом. Комплекс включает общий бассейн, общий сад, солярий и систему безопасности.Плайя-дель-Кура — один из самых центральных прибрежных районов Торревьехи, расположенный менее чем в 1 км от пляжа с одноименным названием. Район находится недалеко от Paseo Vista Alegre и набережной, проходящей вдоль южного побережья, с магазинами повседневного спроса, ресторанами и рынками Торревьехи по средам и субботам, все в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые коммунальные сборы составляют 115 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 460 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. Близость Плайя-дель-Кура к пляжу и развитой рынок аренды Торревьехи делают эту квартиру интересной для покупателей, желающих получать доход от сдачи в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02083 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Солярий
Лифт
Security system
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,798
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-14%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям автономного сообщества Валенсия — например, возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первого жилища — и их стоит проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку в Испании?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в целом колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы оцениваются в 115 EUR в месяц, что покрывает общие площади, включая общий бассейн, сад и систему безопасности. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 460 EUR. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе. Вам также следует предусмотреть средства на страховку дома и любые расходы на содержание инженерных сетей.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности, позволяя Вам совершить экскурсию по недвижимости и комплексу через прямую видеосвязь. Это практический первый шаг для покупателей, проживающих вне Испании. Личные осмотры могут быть организованы после того, как Вы будете готовы посетить Торревьеху.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Торревьеха — хорошо известное туристическое направление, а Плайя-дель-Кура, расположенная менее чем в 1 км от пляжа, — один из наиболее востребованных районов для краткосрочной туристической аренды. Туристическая лицензия требуется для законной краткосрочной аренды в автономном сообществе Валенсия. Мы не указываем процент доходности, так как коэффициент занятости и ставки варьируются, но мы можем связать Вас с местной компанией управления недвижимостью для получения текущей информации о рынке.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования подписывается договор резервирования и вносится задаток для изъятия имущества с рынка. После этого следует заключение частного договора купли-продажи (часто называемого arras), в котором вносится дальнейший задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, после чего вносится оставшаяся сумма и подписывается документ о собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
