Uusi 4-huoneen villa Balcón de Finestratissa, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Tämä uusi villa Balcón de Finestratissa tarjoaa 157 m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa, jossa on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hinta vastaa noin 3.535 EUR per m2. Uutena rakennuksena omaisuudella on 10 vuoden rakentamisgarantia ja se hyötyy modernista rakennusstandardi kaikkialla. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä 0 EUR ja IBI-luku vahvistamatta paikallisten viranomaisten toimesta.Balcón de Finestrat sijaitsee rinteellä Benidormin yläpuolella ja tarjoaa asukkaille korkealla olevia paikkoja näkymillä rannikolle ja Serra Gelada luonnonpuistoon. Asuinalue liittyy N-332 tielle muutaman minuutin autoajomatkan päässä, joten Benidormin Playa de Levante ja kaupungin keskusta ovat noin 5 kilometrin päässä. Paikalliset palvelut Finestrat kylässä, mukaan lukien viikoittainen kauppatori ja päivittäiset kaupat, ovat 2 kilometrin säteellä. Balcón de Finestrat on kasvanut tasaisesti asuinalueena ja sisältää nyt useita vakiintuneita asuntoalueita, joihin on hyvä tieyhteydellä pääsy.Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin autoajomatkan päässä, joten omaisuus on käytännöllinen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai haluavat käyttää sitä loma-asuntona. Energialuokitus on G, mikä on vakio uusille rakennuksille lupa-vaiheessa ennen lopullista sertifiointia. Costa Blanca matkailualueella olevat ostajat voivat löytää vahvaa lyhytaikaiseen vuokralle antamiseen, erityisesti ottaen huomioon läheisyyden Benidormiin ja Terra Mítica teemapuistoon, joka on noin 4 kilometrin päässä. Yhteisön kuluja ei ole tällä hetkellä maksettavana, mikä vähentää kuukausittaisia ylläpitokuluja.Villalla on pääsy yhteiseen uima-altaaseen kehityksessä. Tontin ja terassin mitat on vahvistettava rakentajan kanssa ennen varausta. Ostajien tulisi pyytää täydellinen tekniset tiedot sisältävä asiakirja, jossa on puutarhan mitat ja kaikki valinnaiset päivitykset, jotka ovat saatavilla tässä rakennusvaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52567605-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
157 m2 build area
10-year structural guarantee
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5484, -0.1969
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,535
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+114%
Tietoa alueesta Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 555.000 EUR hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä villa on ALV:n (10%) alainen, mikä lisää 55.500 EUR. Maksat myös kiinteistöluovutusveroa (AJD) noin 1,5% (8.325 EUR), notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut noin 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1% + ALV (noin 6.660 EUR ALV mukaan lukien). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 13–15% prosenttia myyntihinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että vaadittava ennakkomaksu on 30–40%. 555.000 EUR:ssa se vastaa noin 166.500–222.000 EUR ennakkomaksua. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaalaisille ovat noin 3,5–4,5% vaihteluvälissä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Vuosittainen IBI-luku (kunnallisvero) vahvistamatta paikallisten viranomaisten toimesta ja se määritetään, kun omaisuus on rekisteröity. Sinun tulee myös varata varoja palvelujen liitäntäkuluille, jotka maksetaan kerran ja vaihtelevat palveluntarjoajan mukaan, sekä arvioidulle vuosittaiselle jätteenkuljetukselle (basura) kun Finestrat kunta vahvistaa sen.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoistokatselmuksen WhatsAppin tai videosoiton kautta, jotta näet tontin, kehityksen edistymisen ja ympäröivän alueen ennen matkaa. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit Balcón de Finestratissa ovat myös saatavilla sopimuksen perusteella.
Onko tämä omaisuus sopiva lomavuokraukseen?
Balcón de Finestrat sijaitsee Benidormin matkailualueella, jolla on vakaa lyhytaikaiselle vuokraukselle koko vuoden ympäri. Jotta voit vuokrata laillisesti Valencian yhteisössä, sinun on hankittava matkailulupa (VT) Generalitat Valencianalta ennen kuin mainostat omaisuutta. Vuokrapotentiaali riippuu myös yhteisön säännöistä, jotka ostajien tulisi vahvistaa rakentajan kanssa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin haet espanjalaista NIE-numeroa (verotunnistetta), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Sitten maksat varaantimaksun ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostopiiri (contrato de arras), jossa tyypillisesti vaihdetan 10% hinnasta. Rakentamisen aikana voi soveltua vaiheittaiset maksut. Valmistuttua lopullinen saldo maksetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden asiakirjan kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
