4-Комнатная вилла в Balcón de Finestrat, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
4 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Эта 4-комнатная вилла на первом этаже в Balcón de Finestrat является новостройкой с площадью 157 м2, расположенной на одном уровне, с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект входит в состав нового комплекса с общим бассейном и имеет 10-летнюю гарантию на конструкцию. Кондиционирование воздуха и двойное остекление включены в стандартную комплектацию, парковка предоставляется в пределах комплекса.Balcón de Finestrat расположен в холмах над Бенидормом и предлагает виды на побережье Коста-Бланка. Район напрямую соединен с магистралями N-332 и AP-7, что позволяет добраться до центра Бенидорма и пляжей примерно за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах. Местные магазины, рестораны и торговый центр Carrefour в Marina Baixa находятся в нескольких минутах езды от Balcón de Finestrat.Взносы на содержание общего имущества для этого объекта отсутствуют. Показатели IBI еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены агентом перед подписанием контракта. Энергетический класс G типичен для новостройки на данном этапе до окончательной сертификации. Balcón de Finestrat привлекает как постоянных жителей, так и покупателей жилья для отдыха благодаря его близости к Бенидорму и побережью.Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к открытым площадкам и садовому пространству. Общий бассейн используется всеми жильцами комплекса, а озелененные территории поддерживаются как часть общего проекта. В настоящее время дополнительные данные о размере участка отсутствуют и должны быть запрошены у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52567605-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
No community fees
10-year structural guarantee
Кондиционер
Двойное остекление
Парковка
Ground floor
4 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5484, -0.1969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,535
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+114%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой новостройки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если вы соответствуете условиям этого региона—например, возрастные условия, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первичного жилья—и рекомендуется проверить эти возможности перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этого объекта как нерезидент?
Нерезиденты обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют финансирование до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем Вам связаться с испанским ипотечным брокером на раннем этапе процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого объекта отсутствуют. Годовые показатели IBI (налог на имущество) еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены агентом перед подписанием контракта. Сборы за вывоз мусора (basura) также подлежат подтверждению. Подключение коммунальных услуг должно быть произведено при передаче объекта.
Могу ли я осмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести видеотур по комплексу в режиме реального времени, показать Вам общие зоны и открытые пространства, а также ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами для организации видео- или личного просмотра.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Balcón de Finestrat пользуется большим спросом как туристическое направление благодаря его близости к Бенидорму и побережью Коста-Бланка. Новостройки с общим бассейном в этом районе популярны для краткосрочной туристической аренды в летние месяцы и также могут привлекать долгосрочную зимнюю аренду. Требуется лицензия на туристическую аренду; Ваш юрист может дать рекомендации по процедуре подачи заявления в Валенсийском сообществе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский номер идентификации налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится залог на бронирование для снятия объекта с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный залог—обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день подписания, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и собственность передается Вам. Настоятельно рекомендуется поручить дело независимому юристу перед тем, как Вы произведете какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
