Новая вилла с 4 спальнями в Balcón de Finestrat, Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
4 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Эта новая вилла в Balcón de Finestrat предлагает 157 м² застроенной площади с одноэтажной планировкой, включающей 4 спальни и 2 ванные комнаты. Цена составляет примерно EUR 3 535 за м². Как новое строение, недвижимость поставляется с 10-летней гарантией на конструкцию и соответствует современным стандартам строительства. Взносы в ОСН в настоящее время составляют EUR 0, а размер IBI еще не подтвержден местными органами власти.Balcón de Finestrat расположен на склоне выше Бенидорма с видом на побережье и природный парк Serra Gelada. Район находится в нескольких минутах езды от дороги N-332, на расстоянии примерно 5 километров от пляжа Playa de Levante и центра Бенидорма. Местные услуги в деревне Финестрат, включая еженедельный рынок и магазины повседневного назначения, находятся в пределах 2 километров. Balcón de Finestrat неуклонно развивается как жилой район с несколькими сложившимися урбанизациями и хорошей доступностью.Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает недвижимость практичной для постоянно путешествующих владельцев или использования в качестве праздничного жилья. Энергетический класс G стандартен для новостроек на этапе разрешения до окончательной сертификации. Покупатели в туристической зоне Коста Бланка могут рассчитывать на сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно учитывая близость к Бенидорму и тематическому парку Terra Mítica, расположенному примерно в 4 километрах. Взносы в ОСН в настоящее время не требуются, что снижает ежемесячные затраты.Вилла имеет доступ к общему бассейну в пределах урбанизации. Размеры участка и террасы будут подтверждены с застройщиком перед бронированием. Покупатели должны запросить полный документ спецификаций, включая размеры сада и любые дополнительные опции, доступные на этом этапе строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52567605-02 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
157 m2 build area
10-year structural guarantee
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5484, -0.1969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,535
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+114%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо цены EUR 555 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10%, что добавляет EUR 55 500. Вы также платите налог на имущественные операции (AJD) примерно 1,5% (EUR 8 325), нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и адвокатские услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 6 660 включая НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 13–15% выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 555 000 это составит примерно EUR 166 500–222 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от банка и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в ОСН в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой размер IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не подтвержден местными органами власти и будет определен после регистрации недвижимости. Вы также должны учесть расходы на подключение коммунальных услуг, которые оплачиваются однократно и варьируются в зависимости от поставщика, а также предполагаемый годовой сбор за вывоз отходов (basura) после подтверждения муниципалитетом Финестрата.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли увидеть участок, ход строительства и окружающую территорию перед поездкой. Личные осмотры на месте в Balcón de Finestrat также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Balcón de Finestrat расположена в туристической зоне Бенидорма, имеющей постоянный спрос на краткосрочную аренду круглый год. Для законной сдачи в аренду в Автономном сообществе Валенсия вы должны получить туристическую лицензию (VT) от Generalitat Valenciana перед размещением объявления. Потенциал сдачи в аренду также зависит от правил общего владения, которые покупатели должны подтвердить у застройщика.
Что включает процесс покупки?
Сначала вы подаете заявление на получение испанского номера NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой операции с недвижимостью. Затем вы вносите сумму бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка, после чего заключается приватный контракт купли-продажи (contrato de arras), в котором обычно обмениваются 10% от цены. Поэтапные платежи могут производиться во время строительства. При завершении окончательный баланс выплачивается перед нотариусом, который регистрирует титул собственности в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
