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4-Zimmer Villa in Balcón de Finestrat, Finestrat

Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante

4 Schlafzimmer2 Badezimmer157 m²

Beschreibung

Diese ebenerdige Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Balcón de Finestrat bietet 157 m2 Wohnfläche auf einer Ebene mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Immobilie ist Teil einer neuen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und verfügt über eine 10-jährige Gewährleistung. Klimaanlage und Doppelverglasung sind Standard, und Parkplätze sind in der Anlage vorhanden.Balcón de Finestrat liegt in den Hügeln über Benidorm und bietet Ausblicke auf die Küste der Costa Blanca. Das Viertel ist direkt mit der N-332 und der AP-7 verbunden und bringt das Stadtzentrum Benidorms und seine Strände in etwa 10 Minuten Autofahrt in Reichweite. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten entfernt. Lokale Geschäfte, Restaurants und der Carrefour im Einzelhandelszentrum Marina Baixa sind alle eine kurze Autofahrt von Balcón de Finestrat entfernt.Diese Immobilie hat keine Nebenkosten. Die IBI-Zahlen stehen für diesen Neubau noch nicht zur Verfügung und sollten vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieklasse ist G, was für einen Neubau in diesem Stadium vor der endgültigen Zertifizierung typisch ist. Balcón de Finestrat zieht sowohl ständige Bewohner als auch Käufer von Ferienimmobilien an, angesichts seiner Nähe zu Benidorm und der Küste.Die ebenerdige Position bietet direkten Zugang zu einem Außenbereich und Gartenraum. Der Gemeinschaftspool wird innerhalb der Anlage gemeinsam genutzt, und die Grünflächen werden als Teil des Gesamtprojekts gepflegt. Derzeit sind keine Grundstücksdaten verfügbar und sollten beim Makler angefordert werden.

Objektdetails

ObjekttypReihenhaus
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche157 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz52567605-02

Ausstattung

Neubau
Gemeinschaftspool
No community fees
10-year structural guarantee
Klimaanlage
Doppelverglasung
Parkplatz
Ground floor
4 bedrooms
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5484, -0.1969


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€63,825
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,716
Total~€72,591 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,535

Finestrat Durchschn.

~€1,650

Diff.

+114%


Über Balcon De Finestrat, Finestrat

Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubau-Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen normalerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung— und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nichtresidenten-Käufer benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%, die Zinssätze variieren jedoch je nach Kreditgeber und Antragsprofil. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Nebenkosten fallen an?
Die Nebenkosten für diese Immobilie sind null. Die jährlichen IBI-Zahlen (Gemeindesteuern) stehen für diesen Neubau noch nicht zur Verfügung und sollten vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Müllabfuhrgebühren müssen ebenfalls bestätigt werden. Die Anschlüsse für Versorgungsunternehmen müssen bei Übergabe eingerichtet werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videotour für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können eine Live-Videotour durch die Wohnanlage durchführen, Ihnen die Gemeinschaftsbereiche und Außenbereiche zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen Video- oder persönlichen Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotential hat diese Villa?
Balcón de Finestrat profitiert von starker Nachfrage als Urlaubsziel, angesichts seiner Nähe zu Benidorm und der Costa Blanca-Küste. Neue Villen mit Gemeinschaftspool in diesem Gebiet sind bei Kurzzeiturlaubsmietern in den Sommermonaten beliebt und können auch längerfristige Wintervermietungen anziehen. Eine Tourismusvermietungslizenz ist erforderlich; Ihr Anwalt kann Sie zu dem Antragsverfahren in der Valencianischen Gemeinschaft beraten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung —normalerweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Restbetrag wird am Tag der Übergabe beim Notar beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum auf Sie übergeht. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie Gelder zahlen.

Price

€555,000€3,535/m²

Ref: 52567605-02

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Objektdetails

Objekttyp
townhouse
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
157 m²
Energieausweis
G
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