Uuden rakentamisen Pentthouse 3 Makuuhuoneella, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet160 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen pentthouse ylimmässä kerroksessa Finestrat Hillsissa. Tämä kiinteistö, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, on 160 m2:n kokoinen ja sijaitsee 14 asunnon asuinkompleksin toisessa kerroksessa. Varustukseen kuuluu ilmastointi, vaatekaapistot, posliininlaatta-lattiapäällysteet ja integroidut keittiön kodinkoneet. Videokeskustin on asennettu koko rakennuksen laajuisesti. Penthousessa on oma solarium, joka lisää yksityisen ulkotilan kattolle sisäisen 160 m2:n alueen lisäksi.Finestrat Hills on hiljainen asuinalue rannikolla olevissa kukkuloilla, noin 5 km Cala Finestratissa sijaitsevasta lähimmästä rannasta. Terra Mítica -teemapuisto sijaitsee muutaman kilometrin päässä, ja N-332-käytävän varrella sijaitsevat kauppakunnat ja ravintolat ovat helposti saavutettavissa autolla. Finestrat Hills tarjoaa pienemmän tiheyden asuinalueet verrattuna vilkkaisiin rannikkoihin ja on 35 minuutin etäisyydellä Alicante-Elche-lentoasemasta (ALC).Hintaan EUR 675.000 neliömeterihinta on noin EUR 4.219. Koska kyseessä on uusi rakentaminen, sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa siirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 67.500. Muihin ostokustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakipalvelun maksut noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi ja IBI-luvut vahvistetaan myöhemmin. Energialuokitus on G. Finestrat Hills houkuttelee sekä vakituisia asukkaita että ostajia, jotka etsivät Costa Blancalla perustaa, josta Benidormiin pääsee 10 minuutin autolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 160 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96121738-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Merinäköala
Uudisrakennus
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€87,843 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,219
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 675.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakentaminen, maksat arvonlisäveron (ALV) 10 %:n osuudella siirtoveron sijasta, mikä vastaa EUR 67.500:a tässä kiinteistössä. Sinun on myös varattava rahaa notaarin palkkioihin (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (noin EUR 400–800) ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 % ostohinnasta plus ALV, joka on noin EUR 6.750 ennen ALV:ta. Lisäkulujen kokonaismäärä on yleensä EUR 75.000 ja EUR 77.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ulkomaalaisille jopa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 675.000 vastaa noin EUR 202.500 ja EUR 270.000 välistä käsirahaa. Vaihtuvan ja kiinteän koron lainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, mutta korkosi riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaista IBI:a (kiinteistöveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uudella rakentamisella. Kun kiinteistö on rekisteröity ja verotettavat arvot on määritetty, paikallinen viranomainen määrittää IBI:n. Suosittelemme, että varaatte tälle kustannukselle budjetin rekisteröinnin valmistumisen jälkeen.
Voinko järjestää esittelykierroksen etäältä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokierroksia WhatsAppilla tai videokutsuilla ostajille, jotka eivät pysty matkaamaan Finestratille heti. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden käydä kiinteistössä virtuaalisesti yhden agenttiamme kanssa ennen kuin sitoudut henkilökohtaiseen käyntiin. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokrasijoitukseksi?
Finestrat Hills on lähellä Benidormia ja Costa Blancan rannikkoa, mikä tukee lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntää. Jotta voit vuokrata laillisesti Valencian autonomisessa yhteisössä, sinun on saatava matkailuluvan aluehallinnoilta ennen kuin listat kiinteistön. Voimme ohjata sinut paikalliselle asianajajalle, joka voi neuvoa sinua luvan hankkimisprosessista ja todennäköisestä vuokrauksen kysynnästä tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Espanjan verotunnisteen), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varaushintaa ottaaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla vapauttamisen yhteydessä, kun omistusoikeus allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme, että nimeät riippumattoman espanjalaisen asianajajan ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Energiatodistus
- G
