Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные160 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже новостройки в Finestrat Hills является одним из 14 домов в небольшом жилом комплексе апартаментов и пентхаусов, расположенном на втором и самом верхнем этаже здания. Недвижимость занимает 160m2 внутреннего жилого пространства, включающего 3 спальни и 2 ванные комнаты, и включает приватную террасу в дополнение к основной террасе, обеспечивая два отдельных уровня открытого пространства. Отделка включает керамическую плитку на полах во всём доме, встроенные шкафы и встроенную кухню. Кондиционирование воздуха, видеодомофон и лифт, обслуживающий все этажи, включены в стандартную комплектацию.Район Finestrat Hills расположен выше города Finestrat в холмах Costa Blanca, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Комплекс находится вблизи Cala Finestrat, небольшого пляжа в бухте, и коммерческих и развлекательных объектов вдоль коридора N-332 рядом с Benidorm, включая супермаркеты, рестораны и тематический парк Terra Mítica. Окружающая местность предлагает маршруты для пеших прогулок и езды на велосипеде через природную зону Serra de Cortina. Свяжитесь с агентом для получения точных расстояний до пляжа, супермаркета и полей для гольфа.Общая сумма взносов в настоящее время равна нулю для этого проекта. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед заключением договора. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Finestrat Hills привлекает покупателей, ищущих сдачу в аренду, учитывая его близость к туристической зоне Benidorm, хотя прогнозируемые доходы следует проверить независимо.Приватная терраса на верхнем уровне обеспечивает вид на море и дополнительное пространство для открытого использования помимо основной террасы. Общие сады и бассейн содержатся в пределах комплекса и доступны всем жильцам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96121738-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Вид на море
Новостройка
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€87,843 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,219
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и сборы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс пошлину AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие затраты на содержание этой недвижимости?
Общая сумма взносов в настоящее время равна нулю для этого проекта. Годовые показатели IBI (местный налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки; подтвердите их у агента или в местной ратуше (Ajuntament de Finestrat) перед заключением договора. Коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр недвижимости и проекта, если Вы не можете приехать в Finestrat лично. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и виртуальную экскурсию по общим помещениям. Личные просмотры доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Finestrat Hills расположен вблизи туристической зоны Benidorm, которая генерирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Пентхаус на верхнем этаже с видом на море и приватной террасой – это привлекательное предложение для рынка туристической аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Generalitat Valenciana перед тем, как сдавать в аренду. Прогнозируемые доходы следует проверить в местной компании по управлению арендой, так как показатели варьируются в зависимости от сезона и занятости.
Каков типичный процесс покупки в Испании?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. Как только Вы договоритесь о цене, вносится комиссия за резервирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. Это следуется частным договором купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится залог в размере обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма поселяется у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит и подписывается договор (escritura). Затем транзакция регистрируется в земельном реестре. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для действий от Вашего имени на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
