Uusi 3-huoneen kerrostalo, pohjakerros, Carvajal
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet308 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen huoneisto uudisrakennuskohtauksessa, jossa on 39 asuntoa Carvajaalissa, Fuengirolaissa. Asunto tarjoaa 308 m2 asumispinta-alaa, 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Kohtaus sijaitsee 350 metrin päässä rannikosta ja on yhteensä 4 kerrosta korkea. Sisätiloissa on posliinilaatta, kotiautomatiikkajärjestelmä, lattialämmitys, ilmastointi ja sähköiset sälekaihtimet kaikissa tiloissa. Keittiö on varustettu laadukkaille kodinkoneille, ja kaikkiin makuuhuoneisiin kuuluu sisäänrakennetut vaatekaapid.Carvajal on yksi Fuengirolan rauhallisimmista asuinalueista, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Benalmádena välillä N-340 rannikkokulkuväylää pitkin. Playa de Carvajal on 350 metrin päässä, ja laajempi alue kohti Playa de Los Bolichiesia on saavutettavissa jalan rannan kävelyteillä. Paikalliset supermarketit, ravintolat ja Fuengirolan lauantaimarkkinat ovat lyhyen matkan ajossa länteen Avenida Jesús Santos Reinia pitkin. Málagan lentokenttä on noin 20 kilometrin päässä, eli noin 20 minuutin ajomatka.Hintaan EUR 1.129.000 hinta neliömetriltä on noin EUR 3.666/m2. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi, mutta tämä tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen ostoa. Kiinteistövero ja jätemaksu eivät ole vielä rekisteröityneet ja tulevat voimaan omaisuuden valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G. Carvajaalilla on vetovoimaa sekä pysyville asukkaille että lomaostajille sen suoran rannan saavutettavuuden ja läheisyyden vuoksi Málagan lentokentälle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 308 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-01 |
Varustelu
Ilmastointi
Lattialämmitys
Home automation system
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-end kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,661 |
| Total | ~€145,546 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,666
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+122%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyydettävän hinnan lisäksi?
Uudisrakennusomaisuutena Andalusiassa tämä asunto on 10 % arvonlisäveron alainen ostohinnan perusteella, mikä on EUR 112.900. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron perusteella, tai noin EUR 11.290 ennen veroja. Kokonaisuudessaan ostajien tulee varata noin 12–13% lisää EUR 1.129.000 pyydettävän hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa olematta asuinpaikan haltija?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjan omaisuuteen, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahasumman ostohinnan perusteella. Tällä EUR 1.129.000 hintaisella asunnolla se tarkoittaa käsirahaa EUR 338.700:sta EUR 451.600:aan. Nykyiset vaihtuvakorkonaiset ja kiinteäkorkonaiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 %, mutta korot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme ottamaan yhteyttä espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; tämä tulee vahvistaa kehittäjän kanssa, koska kuluja todennäköisesti peritään kompleksin alkaessa operoida. Kiinteistöveron (IBI) ja jätemaksun määrät eivät ole vielä saatavilla tähän uudisrakennukseen ja ne vahvistetaan, kun omaisuus on rekisteröity katastroiin. Arvioi nämä kulut kokonaiskustannusten arvioimisen yhteydessä.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Carvajaaliin lyhyellä varoitusajalla. Ne toteutetaan videopuhelun kautta ja kattavat asunnon, yhteiset tilat ja lähiympäristön. Järjestääksesi paikan päällä tai videon kautta tapahtuvan katselmuksen, ota suoraan yhteyttä ilmoitussivulla olevien ohjeiden avulla.
Onko tämä omaisuus sopiva vuokraussijoitukseksi?
Carvajalin sijainti 350 metrin päässä rannasta ja 20 kilometrin päässä Málagan lentokentältä tekee siitä käytännöllisen valinnan lomakauden vuokraukselle. Andalusian alueellinen turismiluvan (Vivienda con Fines Turísticos) on saatava ennen omaisuuden lyhytaikaisvuokrausta. Emme pysty antamaan spesifisiä tuottolukuja, mutta laadukkaiden rannikkovuokra-asuntojen kysyntä Fuengirolaissa on tasainen kesäkuukausina ja ulottuu myös välisesonkiin.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen askel on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaisten ostajien Espanjassa vaatima verotunnistenumero. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varaukseen perustuvan maksun omaisuuden turvaamiseksi, mitä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa vaihdetaan lisätalletuksena yleensä 10 % ostohinnan. Loppusumma maksetaan sitten notaarin edessä tapahtuvassa loppusuorituksessa, jonka yhteydessä omaisuuden omistajuus siirtyy ja asiakirja rekisteröidään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 308 m²
- Energiatodistus
- G
