Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка в Карвахале
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные308 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке из 39 объектов в Карвахале, Фуэнхирола, предлагает 308 м² внутреннего жилого пространства с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Комплекс расположен в 350 метрах от побережья и состоит из 4 этажей. Интерьер оборудован фарфоровой плиткой, системой домашней автоматизации, подогревом пола, кондиционированием воздуха и электрическими жалюзи по всему помещению. Кухня оснащена высокотехнологичной бытовой техникой, а во всех спальнях предусмотрены встроенные шкафы.Карвахал является одним из более спокойных жилых районов Фуэнхиролы, расположенным между центром города и Бенальмаденой вдоль прибрежного коридора N-340. Пляж Playas de Carvajal находится в 350 метрах, а побережье простирается к Playa de Los Boliches и доступно для пешеходных прогулок вдоль приморской набережной. Местные супермаркеты, рестораны и уличный рынок Фуэнхиролы можно легко достичь на машине к западу по Avenida Jesús Santos Rein. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 километрах, что соответствует примерно 20 минутам на автомобиле.По цене 1 129 000 EUR цена за м² составляет примерно 3 666 EUR за м². Размер общего сбора в настоящее время установлен на уровне 0 EUR, однако эта сумма должна быть подтверждена у разработчика перед покупкой. IBI и сборы за вывоз мусора ещё не зарегистрированы и применяться будут после завершения и регистрации имущества. Энергетический рейтинг: G. Карвахал привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов, отдыхающих благодаря прямому доступу к пляжу и близости к аэропорту Малаги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 308 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-01 |
Удобства
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Встроенные шкафы
High-end kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,661 |
| Total | ~€145,546 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,666
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, данная квартира подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% от цены покупки, что составляет 112 900 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно 600–1 200 EUR), сборы реестра (обычно 400–800 EUR) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, или около 11 290 EUR до НДС. В целом, покупателям следует бюджетировать примерно 12–13% поверх запрашиваемой цены 1 129 000 EUR.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить ипотеку на испанское имущество, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для данной квартиры стоимостью 1 129 000 EUR это равно первоначальному взносу между 338 700 и 451 600 EUR. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как продолжить.
Каковы текущие текущие расходы?
Размер общего сбора в настоящее время составляет 0 EUR в год; это должно быть подтверждено у разработчика, так как сборы, вероятно, будут взиматься после введения комплекса в эксплуатацию. Данные по IBI (годовому налогу на имущество) и сборам за вывоз мусора ещё недоступны для данной новостройки и будут подтверждены после регистрации имущества в кадастре. Учитывайте эти расходы при оценке общих годовых затрат.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Карвахал в короткие сроки. Они проводятся через видеовызов и включают осмотр квартиры, общих зон и окрестностей. Чтобы организовать личный или видеоосмотр, свяжитесь с нами напрямую через страницу объявления.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Местоположение Карвахала в 350 метрах от пляжа и в 20 километрах от аэропорта Малаги делает его практичным выбором для туристической аренды. Перед сдачей имущества в краткосрочную аренду требуется региональная лицензия туризма Андалусии (Vivienda con Fines Turísticos). Мы не можем предоставить конкретные показатели доходности, однако спрос на качественные прибрежные сдачи в аренду в Фуэнхироле постоянен в летние месяцы и продолжается в межсезонье.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого всеми иностранными покупателями в Испании. После согласования условий вносится залоговый платёж для закрепления имущества, за которым следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором производится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма затем выплачивается при завершении перед нотариусом, после чего происходит передача права собственности и регистрация документа. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 308 m²
- Энергосертификат
- G
