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Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Carvajal

Carvajal, Fuengirola · Malaga

3 Schlafzimmer3 Badezimmer308 m²

Beschreibung

Eine Erdgeschosswohnung in einem Neubaukomplex mit 39 Einheiten in Carvajal, Fuengirola, die 308 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet. Der Komplex liegt 350 Meter von der Küstenlinie entfernt und hat eine Gesamthöhe von 4 Geschossen. Die Innenräume verfügen über Fliesenböden aus Porzellan, ein Gebäudeautomationssystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und alle Schlafzimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke.Carvajal ist einer der ruhigeren Wohnbereiche Fuengirolas, gelegen zwischen der Innenstadt und Benalmádena entlang des N-340-Küstenkorridor. Der Playa de Carvajal befindet sich 350 Meter entfernt, und der breiter gelegene Bereich in Richtung Playa de Los Boliches ist fußläufig über die Strandpromenade erreichbar. Lokale Supermärkte, Restaurants und der Wochenmarkt von Fuengirola sind eine kurze Fahrt westwärts die Avenida Jesús Santos Rein entlang. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Kilometer entfernt oder etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Zum Preis von EUR 1.129.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 3.666 pro m2. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt, diese Zahl sollte jedoch vor dem Kauf mit dem Entwickler bestätigt werden. IBI und Müllgebühren wurden noch nicht registriert und gelten, sobald die Immobilie abgeschlossen und registriert ist. Die Energieeinstufung ist G. Carvajal zieht sowohl Dauerbewohner als auch Ferienkäufer an, angesichts des direkten Strandzugangs und der Nähe zum Flughafen Málaga.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche308 m²
Etage1 / 4
EnergieausweisG
Referenz45240007-01

Ausstattung

Klimaanlage
Fußbodenheizung
Home automation system
Einbauschränke
High-end kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€129,835
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€13,661
Total~€145,546 (12.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,666

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+122%


Über Carvajal, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Nebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubauimmobilie in Andalusien unterliegt diese Wohnung der Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises, was EUR 112.900 entspricht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer, oder etwa EUR 11.290 vor Mehrwertsteuer. Insgesamt sollten Käufer mit etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 1.129.000 rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können normalerweise eine Hypothek für eine spanische Immobilie erhalten, aber Kreditgeber verlangen im Allgemeinen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei dieser Wohnung mit einem Preis von EUR 1.129.000 entspricht dies einer Anzahlung von EUR 338.700 bis EUR 451.600. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren einen spanischen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr angegeben; diese sollten mit dem Entwickler überprüft werden, da Gebühren wahrscheinlich anfallen, sobald der Komplex in Betrieb ist. IBI (jährliche Gemeindesteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und werden bestätigt, sobald die Immobilie im Kataster registriert ist. Berücksichtigen Sie diese Kosten bei der Berechnung Ihrer gesamten jährlichen Ausgaben.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Carvajal nicht kurzfristig besuchen können. Diese werden per Videoanruf durchgeführt und umfassen die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umgebende Nachbarschaft. Um eine persönliche oder Video-Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte direkt über die Angebotseite.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Die Lage von Carvajal 350 Meter vom Strand und 20 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt macht es zu einer praktischen Wahl für Ferienmieten. Die andalusische regionale Tourismuslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) ist erforderlich, bevor die Immobilie kurzfristig vermietet wird. Wir können keine spezifischen Renditeangaben machen, aber die Nachfrage nach hochwertigen Küstenmietungen in Fuengirola ist über die Sommermonate konsistent und erstreckt sich bis in die Nebensaison.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steueridentifikationsnummer, die von allen ausländischen Käufern in Spanien benötigt wird. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), in dem eine zusätzliche Anzahlung, normalerweise 10% des Kaufpreises, ausgetauscht wird. Der Restbetrag wird dann bei Abschluss vor einem Notar gezahlt, woraufhin das Eigentum übertragen und die Urkunde registriert wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.

Price

€1,129,000€3,666/m²

Ref: 45240007-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
308 m²
Energieausweis
G
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