3-huoneen uusrakennus toisessa kerroksessa, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet155 m²
Kuvaus
155 m2:n uusrakennus toisessa kerroksessa kolmikerroksisen asuinkompleksin Carvajalissa, Fuengirolassa, josta avautuu panoraamamerinäkymä yksityiseltä terassilta. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta (joista kaksi en-suite) ja kaksi varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennusala on 155 m2 ja kehityskohde sisältää yhteisen uima-altaan, solariumin, kuntosalin, saunan ja hissin.Carvajal sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Benalmádenenan välillä, noin 3 kilometriä itään pitkin rannikkotietä N-340. Lähein hiekkaranta, Playa de Carvajal, on noin viiden minuutin ajomatka, ja supermarket on samalla etäisyydellä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja lähimmät golfkentät ovat noin 10 minuutin päässä. Carvajalin lähijunasema tarjoaa suorat yhteydet sekä Fuengirolaan että Málagan keskustaan.Arvioidut yhteisiä kuluja ovat EUR 135 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 2.030. Asunto on energialuokassa G. Carvajalin sijainti Fuengirolan itäreunalla tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon sekä pitkäaikaisia asukkaita että sijoittajia varten, jotka etsivät vuokrakiinteistöä rannikkotourismin alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 155 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-02 |
Varustelu
Merinäköala
Panoraamanäkymä
Private terrace
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Kuntosali
Sauna
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
En suite -kylpyhuone
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 5 min drive
- Supermarketti
- 5 min drive
- Lentokenttä
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €2,030/yr |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€2,030/yr
€169/month
Total€3,650/year (€304/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,929
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+19%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamisesta aiheutuvat kulut myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, ostoon sisältyy arvonlisävero (alv) 10% ostohinnasta sekä leimavero 1,2%. ITP-veroa ei sovelleta. Lisäkuluja ovat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia helpotuksia voidaan soveltaa, jos täytätte alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaistilan perusteella tai ensimmäisen omistusasunnon ostossa – kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70% ostohinnan suuruisen summan, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5–4,5%, mutta tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta asemastanne ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat kulut?
Arvioidut yhteisiä kuluja ovat EUR 135 kuukaudessa, joka kattaa yhteiset palvelut mukaan lukien uima-altaan, kuntosalin, saunan ja hissin kunnossapidon. Arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 2.030. Huomioikaa, että nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun kehityshanke on täysin rekisteröity ja paikallinen viranomainen on antanut lopulliset arviot.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan tässä vaiheessa. Ota yhteyttä Fuengirolan toimistoomme järjestääksesi live-kierroksen yhden agenttimme kanssa, joka voi keskittyä sinulle tärkeimpiin huoneisiin ja näkymiin.
Mikä on vuokrapotentiaali Carvajalissa?
Carvajal on tunnustettu rannikkotourismin alue Fuengirolan kunnan alueella. Kiinteistöt täällä houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokrauksia että pidemmän aikavälin sesonkivuokrauksia, erityisesti ottaen huomioon läheisyyden Playa de Carvajal-rantaan ja lähijunayhteyden. Lyhytaikaisten lomavuokrausten vaatimuksena on Junta de Andalucían myöntämä matkailulupa. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistönhoitajaa realististen käyttöasteen ja tuoton ennusteiden saamiseksi tämän kehityshankkeen osalta.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaalaisille ostajille?
Ensin tarvitsette espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajanne voi hakea puolestanne. Kun olette sopineet ehdoista, varauksesta maksetaan tyypillisesti maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäpantti – yleensä 10% ostohinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla kaupan päättyessä, jolloin omistusoikeus siirtyy teille. Suosittelemme varauksetta, että määräätte itsenäisen espanjalaisen asianajajan ennen kuin allekirjoitatte mitään asiakirjoja.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 155 m²
- Energiatodistus
- G
