Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer155 m²
Beschreibung
Ein 155 m2 großes Neubau-Apartment im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnkomplexes in Carvajal, Fuengirola, mit Panoramameerblick von einer privaten Terrasse. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer (davon zwei en suite) und zwei zugewiesene Tiefgaragenplätze. Die Wohnfläche beträgt 155 m2 und die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, Solarium, Fitnessraum, Sauna und Aufzug.Carvajal liegt zwischen dem Zentrum von Fuengirola und Benalmádena, etwa 3 Kilometer östlich an der Küstenstraße N-340. Der nächste Strand, Playa de Carvajal, ist etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, und ein Supermarkt befindet sich in derselben Entfernung. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, und die nächsten Golfplätze befinden sich etwa 10 Minuten entfernt. Der S-Bahn-Bahnhof Carvajal bietet direkte Verbindungen sowohl nach Fuengirola als auch zum Zentrum von Málaga.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 135 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 2.030. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Lage von Carvajal am östlichen Rand von Fuengirola macht es zu einer praktischen Basis sowohl für Langzeitbewohner als auch für Anleger, die eine Mietobjekt in einer touristischen Küstenregion suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 45240007-02 |
Ausstattung
Meerblick
Panoramablick
Private terrace
Gemeinschaftspool
Solarium
Fitnessraum
Sauna
Aufzug
Alarmanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Eigenes Bad
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 5 min drive
- Supermarkt
- 5 min drive
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
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Lage auf der Karte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €2,030/yr |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€2,030/yr
€169/month
Total€3,650/year (€304/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,929
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
+19%
Über Carvajal, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Verkaufspreis?
Da es sich um einen Neubau in Andalusien handelt, fallen Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,2% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierten Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen – etwa aufgrund von Alter, Großfamilien- oder BehindertenStatus oder beim Kauf einer Eigennutzerwohnung – dies sollten Sie vor der Budgetplanung überprüfen.
Können Nichteinwohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nichteinwohner typischerweise Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen generell zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die genauen Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 135 pro Monat und decken gemeinsame Einrichtungen wie Pool-, Fitnessraum-, Sauna- und Aufzugswartung ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 2.030. Bitte beachten Sie, dass es sich um Schätzungen handelt, die sich ändern können, sobald die Anlage vollständig registriert ist und die örtliche Behörde endgültige Bewertungen ausstellt.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die derzeit nicht anreisen können. Kontaktieren Sie unser Büro in Fuengirola, um einen Live-Rundgang mit einem unserer Makler zu vereinbaren, der sich auf die Räume und Ausblicke konzentriert, die für Sie am wichtigsten sind.
Welches Mietpotenzial hat Carvajal?
Carvajal ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Küste innerhalb der Gemeinde Fuengirola. Immobilien hier ziehen sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Saisonvermietungen an, besonders angesichts der Nähe zu Playa de Carvajal und der S-Bahn-Anbindung. Für kurzfristige Ferienvermietungen ist eine Tourismuslizenz der Junta de Andalucía erforderlich. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Renditeprognosen speziell für diese Anlage zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie die Bedingungen vereinbart haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), unter dem eine weitere Anzahlung erfolgt – normalerweise 10% des Kaufpreises. Der restliche Betrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn das Eigentum auf Sie übergeht. Wir empfehlen Ihnen dringend, vor der Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 155 m²
- Energieausweis
- G


